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央北土地競標 宏普大搶購

2019-07-31 23:21:45經濟日報 記者陳美玲、林彥呈/台北報導

新北市政府昨舉行央北和台北港土地標售,央北重劃區四筆土地標售吸引43封標單,並且...
新北市政府昨舉行央北和台北港土地標售,央北重劃區四筆土地標售吸引43封標單,並且全部脫標;其中以標號925最熱,以每坪土地單價161萬元標脫、創區域新高,溢價率高達33.1%。 台灣房屋/提供
新北市昨(31)日標售「新店中央新村北側」四筆土地及「台北港特定區」12筆土地,結果央北土地全數標脫、平均溢價率23.2%,標脫金額42.8億元,其中宏普建設一口氣砸逾30億元拿下兩筆,且編號28地號更以每坪土地成交價161萬元、再創區域(央北)新高價。

央北重劃區在在線建案去化順暢下,建商信心增強,昨日標售案雖僅四筆土地標售卻吸引43封標單投標,結果四筆土地全數標脫,標脫金額42.8億元,平均溢價率約23.2%;其中編號28地號的915.88坪地,共吸引華固、元利、皇翔等16家指標建商出手,結果由宏普建設以總價14.7億元,換算每坪土地成交價達161萬元、創區域新高價拿下,顯示建商持續看好央北重劃區未來前景。

除了編號28地號的915.88坪地外,宏普建設同步以每坪土地單價156萬元拿下29地號1,021.76坪地、溢價率達33%,也就是一口氣砸下30.69億元買地。

信義全球資產經理王維宏表示,華南金昨以約5.3億元標下斯馨段76地號約402坪土地、溢價率10.3%,換算每坪土地單價132.7萬元,未來有機會合併隔壁77地號開發。鑫忠建築開發以約6.77億元標下斯馨段82-1地號,同樣吸引10封標單、溢價率20.51%,換算每坪單價145萬元。

市府官員指出,由於央北重劃區擁有難得的完整開發腹地,當地生活圈愈趨成熟,包括捷運環狀線第一階段將於年底通車,以及IKEA及京站百貨等大型商場陸續進駐,近來許多建案銷售狀況也很不錯,房市價格緩步墊高,都是吸引建商踴躍投標的主因,這次標售情況顯得熱絡許多。

有別於新店央北重劃區土地全壘打標脫紀錄,反觀「台北港特定區」12筆土地雖降價後二度標售卻出現全數流標、沒人要的慘狀;王維宏指出,由於八里發展較不完善,目前企業、開發商對此區域保持觀望態度,在淡江大橋還沒蓋好的情況下,淡水到八里的產業無法串連,讓台北港特定區土地乏人問津。

官員坦言,當初預期台北港特定區會有淡江大橋、八里輕軌等重大建設,但是這些都還需要一段時日才有眉目,較無吸引建商搶地的誘因,以致市場觀望氣氛濃厚。

另外,據最新國泰房地產指數報告,第2季雙北市、桃園、新竹等區域房價已回升近四、五年高點,價格在高檔盤整,成交量則僅有高峰期的三至四成,市場呈現價漲量縮格局;中南部方面,不僅價格創近三、四年新高,成交量更同步飆上高峰,呈現價量俱漲格局。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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