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房市U型復甦 自住客可進場

2019-07-22 02:34:08經濟日報 記者陳美君/台北報導

國銀房貸龍頭土地銀行董事長黃伯川昨(16)日表示,目前房市景氣「震盪趨穩」、呈「U」型反轉,有自住需求的購屋族,因為早晚都要買,現在可以考慮進場,「不敢講是絕對低點,但會是相對低點」。

在銀行界任職超過40年,黃伯川見證台灣房地產的飛黃騰達,也看過系統性下跌,他對房市景氣榮枯變化相當熟悉。

黃伯川說,房地產市場有投資也有自住需求,但「量比價先行」,因為沒有量就會萎縮,餘屋去化不易會導致跌價,目前部分地區仍有餘屋等待消化,但部分地區房價已上漲,而房地產市場不可能像股市,出現重大利空後急速下跌,利空一消失就「V」型反轉,因此,房市目前呈「U」型復甦,且位於中間偏右的位置。

黃伯川分析,「量比價先行」的意思是,股票如果只有成交十幾張,價格當然漲不動,所以價格上漲前,成交量會先放大;觀察最近不動產買賣移轉棟數,今年前五月六都買賣移轉棟數共9.1萬棟,為五年新高,顯示「量」已經出來了,而「量」就是「價」領先指標。

至於這是否代表,房價接著也會上漲?黃伯川說,各地區房價走勢並不相同,有的確實已上漲,但主管機關引導台商資金回流,但不希望這些資金流向炒房,因為炒房會使房價高漲,對首購族不利,所以特地限制用途,五年內不能碰房地產,就是希望這些回流資金能導引到產業進行實質投資。

黃伯川說,華人理財偏好房地產,不僅可以增值,也能傳給下一代。

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