親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

台商回流購地 專家傳心法

2019-06-29 13:28:23聯合晚報 記者游智文/台北報導

美中貿易戰帶動新一波台商回流購地潮;圖為高雄大發工業區。 圖/聯合報系資料照片
美中貿易戰帶動新一波台商回流購地潮;圖為高雄大發工業區。 圖/聯合報系資料照片

美中貿易戰帶動新一波台商回流購地潮,商仲專家表示,企業想買地、買廠房,應先評估本身業種的實際需求,切勿以價格便宜與否決定購買,否則這波熱潮過後,可能演變成想用不好用,想賣賣不掉。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,目前回流台商購買工業地產主要三大類型需求,分別為物流倉儲、生產組裝、科技廠辦,這三種業態需求與特性差異不小,要找的土地類型與區域也大不相同。

以物流業者而言,由於每天數十趟、甚至上百趟車次進出,大車運輸出入及便捷性為主要考量,應重視的有兩點,一是要接近交流道,二是倉儲面前的道路要夠寬。

以生產為主的廠房,首重物品的生產或組裝,應重視工業區電力、汙水處理等設施的完備,次為出貨運輸。

至於廠辦產品,類似辦公室的性質,員工的人數或密度占企業比重相當高,應注重的是人員的通勤及飲食等生活機能,同時周遭也最好設有銀行及郵局等金融機構。

陳益盛表示,由於過去許多工業用地變更為商業區,許多廠辦改建為住宅,目前工業地產供給有限,尤其是需求較大的新北市、桃園市等地,以生產為主的廠房以及條件較佳的廠辦都不易尋找,合適的標的往往價格都不便宜。

儘管如此,陳益盛表示,有購地建廠的企業,不應以價格便宜決定購買與否,而是以自己企業未來需求或相關業種為考量。

他提出五大工業置產重點,供業者參考。

首先,應了解土地使用分區,確認為工業區、丁種建地、或農地工用,確認是否得為合法廠房登記。

第二,查詢該工業區或工業地,是否符合經濟部工業局「都市型工業區更新立體化發展方案」,即放寬容積獎勵,最高增加50%之範圍。如符合條件,可建築面積有機會可提高20%~50%。

第三,如從事生產用途,如有排放汙水之需求,現有園區是否具備汙水處理設備或腹地,尤其具汙染性質之產業,許多丁建用地或都會型工業區是無法進駐生產的。另外電力、供水是否足夠等。

第四,如周邊曾有土地或水源汙染情事,宜先做汙染檢測,以保障確為可用之地並得送建照或設廠許可。

第五,注意其他特殊需求,如樓板載重、樓高、卸貨碼頭等等。如有需求,最好搭配專業建築師、結構技師等、機電技師等履勘,了解使用登記、變更設計、增加強度或樓板面積等。

容積獎勵建照農地

延伸閱讀

商用及土地市況熱 上半年交易紛創歷年同期新高

新北立體化配TOD可望再長高 主精神在靈活工業發展

貿易戰不可測 卓永財:工具機第3季景氣差

土城裕民路公有地開通 活化土地通行便利

分享給好友加入udn

相關新聞

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

學者:投資別迷信市中心 價值滑落

房市交易 今年全年挑戰30萬棟大關

宏普旗艦豪宅熱銷 一個半月賣八成

實價登錄作假 他「人財兩失」

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

昇陽聚焦大台北 都更案2023年大爆發

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

比豪宅更受青睞!高資產族就愛這區歐風好生活

他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

瞄準首購、首換屋族 武陵居以好建築擄獲消費者的心

高雄仁武1字頭 置產客心動

捷運帶動台中房市 松竹、大慶、新烏日價漲逾3%

北市新屋比老屋貴五成 這裡老宅只要三字頭

40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女

北台灣「飯店式豪宅」風生水起!頂級客投資置產新標的

11月消費者信心指數降 買房信心唯一樂觀

他住公寓照3餐聞鄰居油煙味 網無奈:台灣日常無解

皇翔年底衝業績 新建案、標售案明年Q1入帳

2020亞太投資前景最佳五城市 新加坡第一

台北房價翻漲驚人 這棟華廈從五字頭飆至130萬

三鶯線延伸拍板 大湳商圈利多

北市前三季商辦、土地交易破千億

財經觀點/陸投資斷頭潮 切入美不動產時機

共構車站吃香 台中這三站房價全上揚

龜山領軍 北台重畫區推案大反攻

三大房市抬頭 台北看好度近七年最佳

歷經樂陞案、三度流標 碧潭有約預計明年開幕

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

忠孝東路華山藝文特區 最美的光點建築

少子化反成助力 月子中心遍地開花

桃園小天母 北客南移新歡

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

熱門文章

新竹台中房隨便都800萬起?他驚呼:難怪薪9萬不敢買

台南又有新飯店開幕 蛋黃區成為搶客激戰區

月薪32K買房…免頭期款月繳17K能行嗎?網勸退:怎麼死都不知道

繼承千萬宅想賣很頭痛 網:你撞到房地合一bug了

顏炳立轟名嘴不專業刷存在感 預言未來五年春暖花開

他問三千萬能買台北什麼房 網一看條件大推這區

一口氣買下桃園青埔近6千坪 興富發大獵地

環狀線本月通車 這兩社區屋主小賺小賠急出場

扯!借人頭買380萬登錄1,280萬元 被抓到人財兩失

42年天母老公寓傾斜 他想換20年淡水電梯大樓「能適應嗎?」

他想在宜蘭買房通勤台北 網勸退:太辛苦了

不賠了!西華富邦首見轉手賺 房仲揭關鍵因素

台北住宅平均待售總價破4,000萬元 專家點出真相

2020房市十大趨勢 李同榮:新屋受寵、傳統商店逃命

霧散了?林口餘屋剩955戶 專家:多是這種房型

買華廈或多貼二百多萬買透天? 網友一面倒建議選透天

住高樓幽靜噪音少?實測結果可能跟你想的不一樣

買屋五個月就閃賣 他慘賠近千萬出場

最新調查 銀行董總樂觀房市

蛋黃區房子保值?學者:已經轉變別再迷信

捷運松江南京地上權案 搶手

房市買賣站上30萬棟榮景再現?專家:神話打破回不去了

他怕雙車位大樓難賣 不跌價方法網友推爆

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

40歲貸款買房是否太晚 網友分析恐怕害到子女

新莊歐洲村五大特色 小家庭湧入

2019房市 網友選出這個代表字

「木柵vs.景美」誰能代表文山區 網友留言一面倒

日男租套房近車站只要四千 全新裝潢但有「一根」網笑翻

全台移轉棟數 拚30萬

大選倒數兩樣情 住宅緩推案、商辦開天價

不動產市場新寵 捷運共構商辦大漲四成

央北重劃區地價 再創新高

新竹經國商圈 房價親民

台南九份子重劃區 建商插旗

高雄仁武1字頭 置產客心動

興富發明年15案齊發 總量衝836億

環狀線通車帶動移居潮 業者:這五站房價看好

如何讓房仲知道你是老手?專家建議這招最好

世界明珠首宗住宅交易出爐 平均單價破百萬元

商用不動產帶勁 有望創新高

2019房市代表字「回」房價漸回溫 交易量回穩

商品推薦

贊助廣告

留言