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買最高點賣最低點 板橋屋主今年殺出:現賠100萬

2019-06-27 11:15:35聯合新聞網 綜合報導

買賣房屋的進出場時機十分重要,不小心賠個幾十萬可能都是上班族血汗多年才能存下的金額。一民眾在網路上自曝賠售實例,2014年買在板橋最高點的他今年將房子賠售,算算全部的付出與賣出價後,他一共賠了100萬。

投資理財有賺有賠不只是口號,房產買賣受景氣影響賺賠金額都讓人很有感。示意圖,圖片...
投資理財有賺有賠不只是口號,房產買賣受景氣影響賺賠金額都讓人很有感。示意圖,圖片來源/ingimage。

網友在「Mobile01」 發文表示「2014買在新北市板橋最高點960萬,2019, 920萬賣出」。雖然帳面上看來只賠了40萬,但他將背後的金額列出「當時960的1%房仲費+稅+代書=96000+25000+14000=135000」加上「貸款5年利息=6000x12月x5年=360000」,再加上「賣920的4%房仲費=368000」以及「修繕費粗估50000」,賠進房屋買賣的數字已經高達91萬3千元了。

再加上如果當初沒買房,「500萬頭期款買房,5年定存1%利息=250000」的這筆虧損,網友在買房與賣房之間,五年內就賠了超過110萬。不過他還算樂觀懂得自我安慰「如果自住以月租1.5萬x12x5年=90萬。所以我大概賠20-30萬吧」,以這樣的算法讓自己心裡好過一些。

5年賠掉100萬的金額真的太驚人,網友們雖然為他感到心痛卻還狠心指出「你少算了房屋稅和地價稅喔」,甚至有今年買房的網友表示「所以我2019買房,我覺得比2014買的人便宜多了」、「謝謝您,2014」感謝原PO的犧牲。不過還是有好心的網友出言安慰「板橋960萬的房子,租金1.5萬應該租不到這樣等級的…960萬的房子租金抓在2.5萬元較合理,若用2.5萬去算你還賺30萬」,或是「依照一折論,你算賺了七百萬!」。

對於房價在5年內狂掉,網友也心驚「照您說的板橋的投報率真的是慘不忍睹,如果投報率連2%都沒有那還是租屋就好了」。對於原PO的告白也擔心「樓主你這麼誠實多多套套會崩潰的,一堆等著抓交替的都已經快哭出來了」。

買房房仲頭期款房價

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