親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小宅夯 購買前注意5大缺陷

2019-06-22 14:05:15聯合晚報 記者游智文/台北報導

小宅坪數小、總價低,近年吸引不少年輕人購買。房產學者章定煊表示,小宅常有五大問題,建議購買時多想想,看看自己在不在意,如果要買預售屋,最好把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查。

戶數多 出入較複雜

首先是規畫戶數過多的問題。章定煊表示,以小宅為主的建案,規畫的戶數一定偏多,並造成兩個常見的問題,一是一層太多戶,電梯不夠使用,二是出入的人也比較複雜。

恐有單面採光問題

第二是單面採光通風的問題。許多小宅的建案,邊間是留給較大坪數,所以經常出現只有單面採光通風的情況。現在小宅規畫又傾向多隔間的規畫來吸引消費者,如兩房兩廳一廚兩衛一陽台,有些隔間勢必會面臨沒有採光通風的情況。暗房、暗廳、廚房無法排煙、廁所無對外窗等缺陷經常看得到。

不是正規前後格局

三、無法區分前後的問題。一般住宅設計,與其他人接觸的客廳會置於大門處,接下來是餐廳,比較屬於私人空間的臥房、廚房、工作陽台會置於房屋的後方。現在許多小宅一開門進來經常是餐廳、甚至是廁所、廚房或臥室,整個前後就完全混亂,至於穿堂煞則是司空見慣。

收納、機能空間省略

四、隔間機能不全與缺少。小宅被隔了太多的隔間,導致每個隔間過小,表面上家具放得進去,但是收納空間非常不足。有個案甚至連一些必要機能的空間直接省略,比如說餐廳或工作陽台。

壓梁卡柱問題難免

五、梁柱問題嚴重。自從雨遮不能計價登記後,有些建案又把梁柱外露的設計改回梁柱於牆面內,就可以偷室內的坪數。這樣的設計原本就會導致室內稜角過多,對於本就空間不足的小宅來說,更是雪上加霜。至於壓梁卡柱問題難以避免。

章定煊表示,買預售屋小宅,如果被漂亮的家配圖騙去下訂,交屋後經常會很痛苦,建議把相關圖面交給有經驗或專業的人士幫忙檢查並提建議。

小宅預售屋建案

延伸閱讀

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

高雄 鳥籠三房別亂買

高雄 鳥籠三房別亂買

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

分享給好友加入udn

相關新聞

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

西華富邦8月狂賣 神秘富豪砸9億現金買4戶

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

台開處分售出金融大樓部分樓層 獲利1.3億元

企業大舉活化不動產 北市辦公租上小漲、空置率續低

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

電商崛起店面租金下修 豪宅店面變好租

市中心豪宅出租投報低 天母「近郊區、總價低」坐收 2%投報 

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

入虎穴得金子?銀行最愛卡位豪宅店面

建商獵地重心 轉向台中、台南

建商齊買地 上市櫃建商土地交易量近新高

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

跟風追高 小心多殺多 認賠出場

建商大獵地 金額挑戰新紀錄

前三季上市櫃建商六都獵地 台中交易金額竟超車台北

真正飯店經驗移植開發 「未來樹」四大團隊打造環樹森林宅

副都心房市狂潮!中央路掀小宅革命

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

民眾憂疫情、台海情勢 問到房價卻是這答案

台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億

房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

看屋回籠客湧現 房市加溫

遞延買盤歸隊 近半民眾有購屋計畫超過一年

後疫情時代房地產誰在買?市調:看屋逾一年回籠客

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

壽險錢進不動產 還有空間

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

購物台也能賣房!東森購物台攜遠雄 預約賞屋達成率96%

搶買氣、建商報復性推案 今年北台灣推案量上看1.27兆

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

低利資金狂潮 中北部低總價產品最受惠

從總價帶看房市買氣 中部以北集中在低總價

這波房價為何漲?專家:兩族群挾銀彈大舉進場

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

全台重劃區正夯 建商搶推案

熱門文章

台北蝸居又現!10多個貨櫃隔成小房間 擠20人月租3千元

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

屋奴「最適房貸總額」 一道簡單算式告訴你

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

台中房市熱 聯聚新案吸睛

央行:台商回流 房市有基之彈

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

新板特區五大豪宅今年皆賠售 最高賠逾2,600萬元

房市熱 六都開價全都漲

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

不願追價!永和指標都更宅標售 僅一人出手

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

北市透天產品 熱度降

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

新北五大指標豪宅交易背後 全數慘賠出場

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

建商獵地重心 轉向台中、台南

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

外資今年買走台中2.5萬坪地 議員:別成為熱錢炒房天堂

房市熱呼呼 2指標新高

台北豪宅、老屋 買氣旺

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

營建業景氣 十年來最佳

高雄房市 三民區大受青睞

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

商品推薦

贊助廣告

留言