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1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

2019-06-19 20:11:28聯合新聞網 綜合報導

一名網友在PTT上請益,一間1千萬的房子,與2間5百萬的房子,應該怎麼選。 示意...
一名網友在PTT上請益,一間1千萬的房子,與2間5百萬的房子,應該怎麼選。 示意圖/聯合報系資料照片

「一間1千萬的房子,與2間5百萬的房子,你會怎麼選?」一名網友在PTT上請益,他指出若是有2百萬自備款,並打算貸款30年,撇除「未來房子一定跌」跟「現在買房是套住」的顧慮,用出租繳納房貸,各自的優缺點為何。多數網友指出,是否好出租成重點,但亦有人提醒,投資理財跟算數可是完全不同。

原PO於16日在PTT討論區上稱,與同事聊置產時,同事丟出的問題竟讓他一時難以反駁,原PO請益網友,由於自己的計劃是在買房後出租給房客分擔房貸,若是買一間1千萬的房與2間5百萬的房,似乎僅有是否多一間房產的差別,令他無法決擇哪個比較好。網友分析「2會比1好,低單價上漲幅度高、脫手也容易。加上出租風險,1租不出去就是零收入,2的話兩間房都租不出去機率很低;而且2間房小坪數也好租」,因此建議原PO可以考慮入手2間房。

但也有網友認為,若是依照原PO的比法,假設未來所有房子上漲的比例是一樣的,售出之後獲利也是一樣,根本沒有辦法比較,網友說「兩間房你第二間貸不到八成吧?你這假設是2是1的線型0.5倍才可能,但所有開銷都是0.5嗎?不見得!而且你還要看周圍相同物件多少、人口組成比例大多數怎樣,單純算數學看房貸租金算不準的」。

此外,還有網友提醒原PO也必須考量稅收問題,「稅的申報,1比2有利,1可以報自用住宅,2有一棟不能報自用住宅」、「如果投資理財都跟算數一樣,那何不買一百萬的十間?極端案例下,就會知道哪邊不合理,哪邊設定有問題。個人認為,你朋友應該沒有出租過大量體的物件,蠻多問題其實未真正遇到過。」

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