親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

2019-06-18 09:21:18經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照
本報資料照

為吸引民眾購屋,近年有不少建案推出買房附裝潢,房產學者章定煊表示,買這種房子要小心被不肖建商狠剝三層皮。

章定煊說,買房附裝潢是不錯的概念,建商建材議價能力高、各種工班掌握能力強、監工10%成本也可以讓工地主任來吸收,建商幫客戶裝潢的成本會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏局面。

但不可否認的,也有不肖建商設下陷阱,透過種種手法,讓客戶被剝三層皮。

首先是建材,稍有裝潢經驗的都知道,裝潢材料價格天差地遠,但有些建商明明使用一般甚至不佳的材料,卻以高級裝潢材料向消費者收費。

章定煊說,裝潢裝高級有兩種方式,第一種是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射。第二種則是利用心理學月暈效果,以偏蓋全,故意在大家會很留意的部分,裝高級材料,比如說衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

其次從設計費著手。好的裝潢設計,可以讓人身心舒暢、生活便利,空間產生最大坪效。但好的設計師光繪圖每坪就要萬元起跳,為了省設計費,有些建商會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,設計中看不中用的裝潢。

第三則是重複計價。由於裝潢過的房子,會提升民眾對房子的好感度,不肖建商即利用這種心理,在計價時候,不僅計入裝潢成本,設計成本,還把本來要賣的價格也一併提高了。

章定煊表示,簡單說,消費者被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估。

他說,買房子附裝潢可以省下客戶的時間與精力,是個不錯的服務,但購屋人還是需要自己腦中虛擬,無裝潢時的狀態與裝潢的價值,分離計價。裝潢的部分請設計師幫忙看,如果要自己來,得仔細的去檢查每一個細節,確認裝潢的材質,收尾跟收邊的工是否做得踏實。看了就喜歡,喜歡就下訂,是處理此類物件的大忌,謹慎為宜。

本報資料照
本報資料照

延伸閱讀

法拍土地市場 交易淡

友善的約定 華友聯認養台南「公79公園」

龜山A7合宜宅釋出8戶招租 民眾送件大排長龍

建商看準墾丁的觀光優勢 打造14棟彩色屋

分享給好友加入udn

相關新聞

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

內湖『文德好境』總價888萬元起晉身天龍國有房階級

瓏山林「圓山花賞」預約爆表!好評不斷!

仁愛一品 坪價站穩220萬

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

房市U型反轉 土銀老董信心喊話:自住可進場購屋

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

東協處女地!投資客搶進「大馬」置產 房產熱潮延燒

北市最夯捷運宅!4字頭入住蛋黃區

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

八德重劃區房價親民,合雄M僅1字頭

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

房價指數又創新高? 業者:不代表市場全面均衡價

北台灣房市推案量 今年守穩兆元大關

這3點CP值超高 信義區中古豪宅依舊搶手

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

聯合大哲 後起之秀

買自售屋 3大風險教你破解

潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」

大學房產地雷多要慎選 房仲:像挑伴侶

大學城前五強出列 投報率最高6.6%

開窗即見摩天輪 開璽吾界 陽光、空氣、水 整體式規劃 健康就從吾界開始

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

書店建築業跨界合作 翻轉商業留下不滅的在地記憶

不動產投資信心 辦公室首選、土地其次

土地、商用不動產 上半年交易創新高

22歲買千萬宅30歲還清 七年級建商賴建程超愛危機入市

投資信心兩年新高 這項產品仍是票房毒藥

險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%

新建案廚房有門沒窗 他疑惑:大家都習慣煮菜熱烘烘了?

蓋商辦、廠辦去化回收快 上半年建商購地超越去年

售生前贈與房划算嗎? 這麼做要繳好多種稅

房市轉熱?顏炳立:只增加幾千戶是在爽什麼

顏炳立:今年房市只是微溫 有錢的將展現任性與耐力

民眾看房價 不再悲觀、離樂觀仍遠

奔馳水岸宅首選~「冠德蝴水映」X「保時捷」強強聯手

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

顏炳立:房市仍是緩跌落底盤 賣方要像林志玲嫁人

即刻入主世界之翼 坐享高鐵特區房價增值首班車

台商回流購地 專家傳心法

想用收入置產好心酸? 這4種人買房沒負擔

買最高點賣最低點 板橋屋主今年殺出:現賠100萬

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

雙北親民價住宅 熱區出列

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

房市U型復甦 自住客可進場

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內湖麗山 交通便利

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

買自售屋 3大風險教你破解

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

台中 北區推案量增

桃園、台中家戶購屋比 前段班

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

硬起來!新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施

商品推薦

贊助廣告

留言