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美中貿易戰 外資轉抱東南亞6星

2019-06-14 14:47:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

美中掀貿易戰,許多外商為分散風險,紛紛撤出大陸。商仲業表示,企業大撤退,為東南亞房地產帶來新商機,預料也會帶動國人新一波跨海投資新熱潮。

高力國際近日發布解碼東南亞房地產報告指出,馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉、泰谷曼谷、印尼雅加達、越南胡志明市、緬甸仰光等目前都是外資投資的重點城市,預料也會是國人投資重點。

吉隆坡/空置率偏高

根據高力國際調查,吉隆坡房市空置率偏高,辦公室空置率達18.9%,住宅空置率也達13%。不過受惠於內需市場強勁與外銷訂單成長,辦公與零售空置率已逐步縮小,目前住宅收益率可達3~5%,辦公室也有5.5-6%水準。

曼谷/看準飯店收益

曼谷旅遊人次年年創高,主要投資機會是飯店,目前飯店平均投資收益率可達6%。另外,曼谷市中心近幾年亦興起舊辦公室翻新整修的風潮,目前辦公空置率約7.3%,平均收益率約5.5%。

越南/設廠成本低

越南因土地及勞動成本低,成為電子產品、服裝等製造代工重鎮,預期未來幾年內各國企業將持續增加設廠投資,帶動工業用地需求。根據高力國際調查,越南胡志明市辦公室總量體近10萬坪,預計新增供給面積約近4萬坪,平均投資收益率達8.5%。工業地產投資則以河內較佳,未來三年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出,投資收益率約10%。

雅加達/擬放寬投資

印尼政府近年大規模強化基礎設施,包括興建收費公路、MRT、輕軌、機場等,也研議放寬外商投資領域,為首都雅加達地產帶來投資熱潮。目前雅加達辦公室平均收益率可達6-7%;零售型房地產收益率約7-8%。

馬尼拉/強化基建

菲律賓首都馬尼拉目前也大規模進行基礎建設,包括開闢新公路、鐵路及新機場,串連提升各區域可及性,沿線將成為投資新亮點。

仰光/商場成主力

緬甸政府為吸引外資,修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等,消費力也因經濟發展而提高,購物商場將成投資亮點。

房市空置率越南曼谷

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