親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

2019-06-12 12:51:26經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

美聯社
美聯社

美中貿易戰尚未休兵,各國企業為求避險提前布局,相繼轉往東南亞設新廠,或是尋找新商機。商仲業者高力國際特定調查指出,東南亞主要六國不動產投資優勢,目前皆以零售、辦公項目為主,其他如越南以工業及產業園區較熱,泰國則因觀光比重高,投資飯店也是考量的選項之一。

根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告,針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律賓、泰國,以及越南等6個國家經濟現況分析,2019年最新資料顯示,6個國家勞動參與率均超過六成,其中越南更超過75%,人口平均年齡僅有泰國、越南超過30歲,其餘4國均低於29歲,而2018年GDP均超過4.5%。(延伸閱讀:海外房地產也要新南向 台泰結盟引新建案

以房地產投資的概念來看,高力國際統計指出,馬來西亞主要的政策重點有三項,包括體制改革、提升國人的社會福利、以及鼓勵新創經濟,「辦公與零售」需求是目前投資機會。

泰國在2018年的GDP成長率約4.1%,隨著旅遊人次逐年增加,對於餐飲設備的水準提升浮現,飯店業者更加著重高檔餐飲的市場,紛紛朝這個方向增加投資,目前飯店平均投資收益率約6%。

資料來源:高力國際
資料來源:高力國際

此外,高力國際預期以出口為導向的東部經濟走廊,區域內工業用地將成為設廠投資首選,吸引高附加價值的產業進駐,進而帶動當地不動產契機。

至於台商集中的越南,據該國投資部統計資料顯示,2018年台資企業投資金額為11億美元,位居第7位,北越及南越分別成為電子產品、服裝、鞋類以及家具等製造代工重鎮。以河內為例,工業地產總量體超過80萬坪,未來3年將有14個新興工業區、超過180萬坪工業地釋出,目前空置率為17.4%,投資收益率約10%。

此外,印尼房地產投資現況,為了鼓勵外來投資,政府亦研議放寬外商投資領域,如醫療業及物流業,高力國際也預期,這雙重利多政策將會帶來TOD(Transit Oriented Development)及工業地產的發展機會。

菲律賓則因大規模投資基礎建設,包括開闢新公路、鐵路以及新機場,透過交通建設的串聯提升各區域可及性,高力國際認為這些基礎建設的沿線將會成為該國投資新亮點。

最後,解碼緬甸房地產現況,目前該國政府為吸引更多的外資進入,包括修訂零售及倉儲批發法規、放寬金融保險業投資規範等,因此包括零售地產,特別是生活型態與目的型的購物商場,也將會是一個新亮點。

高力國際董事總經理劉學龍表示,這波美中貿易戰影響代工業為主的廠商甚鉅,將使各國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域,東南亞國家因土地取得、人力成本、基礎設施興建相對便宜,與美國關係友好、以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下,預期將有一波新商機出現。

〉延伸閱讀:

宏匯新南向 攻商用不動產

分享給好友加入udn

相關新聞

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

台開處分售出金融大樓部分樓層 獲利1.3億元

企業大舉活化不動產 北市辦公租上小漲、空置率續低

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

電商崛起店面租金下修 豪宅店面變好租

市中心豪宅出租投報低 天母「近郊區、總價低」坐收 2%投報 

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

入虎穴得金子?銀行最愛卡位豪宅店面

建商獵地重心 轉向台中、台南

建商齊買地 上市櫃建商土地交易量近新高

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

跟風追高 小心多殺多 認賠出場

建商大獵地 金額挑戰新紀錄

前三季上市櫃建商六都獵地 台中交易金額竟超車台北

真正飯店經驗移植開發 「未來樹」四大團隊打造環樹森林宅

副都心房市狂潮!中央路掀小宅革命

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

民眾憂疫情、台海情勢 問到房價卻是這答案

台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億

房市買氣升溫 蛋白區躍居交易熱點

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

建商飢餓行銷 吸投資客搶屋

看屋回籠客湧現 房市加溫

遞延買盤歸隊 近半民眾有購屋計畫超過一年

後疫情時代房地產誰在買?市調:看屋逾一年回籠客

專家:勿看到「可貸九成」就衝動

壽險錢進不動產 還有空間

信建商付125萬能買三千萬豪宅?他沒買到房再欠千萬債

購物台也能賣房!東森購物台攜遠雄 預約賞屋達成率96%

搶買氣、建商報復性推案 今年北台灣推案量上看1.27兆

低收入夫妻租屋四處碰壁 超佛房東中和3房公寓只租8千被讚爆!

爆冷!國產署標售31戶僅12戶脫標、沒人追價

淡江大橋三大建設帶動 八里房市全面看漲

資金活水救不了 房仲:北市店面交易如山倒

低利資金狂潮 中北部低總價產品最受惠

從總價帶看房市買氣 中部以北集中在低總價

這波房價為何漲?專家:兩族群挾銀彈大舉進場

好怕房價愈漲愈快... 房市湧現年收60萬內「踮腳尖買房族」

全台重劃區正夯 建商搶推案

購屋座北朝南失寵 「朝東南」最好住 民眾最青睞

新建案Q3買氣續多頭 各地重劃區熱度不減

熱門文章

房市四象圖「跳針」 兩城市須留意過熱

台中房市火熱 三區最搶手

蘆竹出現新地王 這區有望成桃園明日之星

狂掃百戶結果買錯房?興富發澄清:根本還沒開賣

新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客20萬元

與張忠謀、郭董當鄰居一個月租金多少?沒這數字別想來

買房夢愈來愈遠 一張表看都會區購屋總價驚人狂飆

繼承不動產都要繳稅?他發現這項規定拿回12.5萬元

台中房市熱 聯聚新案吸睛

北台灣六地房價全面上漲 桃園成長3%最多

把握三個殺價原則 買預售屋輕鬆議價

央行:台商回流 房市有基之彈

北台Q3預售房價狂飆 江翠北側漲破一成

五都購屋總價飆升 台中漲五成

他月薪4萬存到第一桶金欲買雙北房 網友:只買得起鶯歌

竹北又見漏夜排隊買屋 專家曝神獸級建商操作手法

買預售屋別輕忽!內政部揭五大陷阱

準備出招打房? 國發會擬設立房地產景氣指標

北部建商擄獲台中富人心 億級豪宅成交爆量

平價屋申購剩七天就截止 排隊賞屋熱潮再起

專家帶路/台中後站周邊房價親民 600萬可買三房

建商解析三大力量 催動房市買氣攀升

天母店面慘 豪宅反投報率強、全市5筆逾2%占4筆

買房注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱

北市透天產品 熱度降

台日兩大地產商國建、三井結盟 推案規模逾300億

預售屋契約陷阱多 這兩項違規最常見

建商獵地重心 轉向台中、台南

人口比嘉義市還多 北屯區房市交易挑戰六連霸

台開金融大樓地下室賣掉了! 神秘自然人砸5.59億元買進

汐東線先推有譜 房仲:屋主鬆了一口氣

預售屋炒作誇張 巢運:不推實價登錄2.0等於放任市場坑殺

該打房嗎?央行:房市屬「有基之彈」

打房時機已到? 龔明鑫:要先釐清是否為全面現象

中鋼橋頭建案342戶3天賣光 未來看準台南房市

房市熱呼呼 2指標新高

投資客捧千萬掃空七期豪宅?中市府啟動聯合稽查

台北豪宅、老屋 買氣旺

營建業景氣 十年來最佳

危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵

高雄房市 三民區大受青睞

目前是否為打房時機? 黃天牧:關注兩重點

商品推薦

贊助廣告

留言