親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價上升 東京首購族向蛋白區移動

2019-06-07 13:30:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

東京港區。 圖/本葉國際提供
東京港區。 圖/本葉國際提供

不只國內主要都會區民眾購屋被迫往外移動,業者指出,近年東京都心23區的房價地價不斷地上升,對許多日本首購族來說,在都心購屋已遙不可及,想買房的人紛紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,這幾年隨日本經濟復甦,東京都中心的海灣沿岸出現許多超高層住宅開發項目,東京都心地價也逐漸攀升,但一直以都心為主,特別是山手線內及包括中央區、千代田區、港區的都心三區。

郊區車站沿線熱

他說,近年日本雙薪家庭快速增加,自住首購需求也跟著上升,但購屋者看著都心房價高居不下,望屋興嘆之餘,紛紛轉向購買郊區的物件,日本建商也看準這一趨勢,這幾年積極在郊區的車站附近大規模開發,帶動了一波東京周圍縣市熱潮。

根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示,一都三縣(東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣)2018年上半年的住宅銷售量較前一年同期增加5.3%,達到1.5萬戶,其中郊區住宅大樓簽約率都在九成以上,以各地區的銷售量來看,埼玉縣增加了17%、千葉縣更是大幅成長了55.7%。

林彥宏表示,郊區住宅價格雖已連續六年上漲,但與23區相比,郊區每戶平均5962萬日圓仍是相對可以接受的價位。過去幾年,日本不動產房屋售價都從東京都內開始成長,當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。

由於郊區的發展性仍不及都心的發展,因此當郊區的房價成長到一定程度時,回過頭來23區內的房價又會再有一波的成長,在此模式之下,東京都心內的成長仍值得期待的。

日本買房 留意稅率

林彥宏說,東京的房價前景仍持續看好,海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外,還須考慮日本的高稅率政策,建議投資人放長期的收租以避免稅金壓低了投資報酬率。

延伸閱讀

古都魅力迷人 神農老街再登日本雜誌封面

【青鳥書店】這樣的事物只在東京──「東京城市美學VS.生活美學」座談側記

【青鳥書店】寫作就是那一片森林──「說不盡的東京故事,就從村上春樹談起」座談側記

台北居大不易 首購族大躍進基隆房市

分享給好友加入udn

相關新聞

合雄好口碑,3期合雄MAX開案即熱銷

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

別被騙了 買成屋不需額外付水電瓦斯管線費用

2020年你知道80後在「搶」什麼?!

信義兒福都更 國美出線

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

A7新亮點!4720坪超尺度基地規劃 「禾悅花園」即將登場

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

桃市市心下一個熱點 小檜溪重劃區 成熟商圈包圍 市地重劃綠地多

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

家戶購屋比 六都齊揚

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

康青龍區域40坪剛性規劃 江陵建設打造典藏級「大安傳家」

建商土地庫存 兩年增400億

房東的復仇?商辦空置創新低 有人租金漲四成

商辦交易火熱 信義世貿商圈均價首次突破百萬元

鮭魚返鄉買豪宅?商仲:領頭羊角色換了

開年首案 新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區

買房一年漲50萬「放著不賣也爽!」他指越久越漲 網道破關鍵

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

今年投資房地產,會比股市有賺頭嗎?業內人士揭市場真實觀察

台中女買房開「400萬全新公寓」條件 竟收房仲回傳棺材照

想買淡水180萬小套房當包租公 網勸:未來要賣會卡很久

大直水岸豪宅輕井澤 跌出200萬俱樂部

住透天缺點多?他嘆清潔不易還要「被宮廟收保護費」

切中高端品味社交需求 「世田介」一個月完銷創紀錄

2019土地成交破3000億 創空前紀錄

2020房市「春花望露」 顏炳立:只有露水沒有雨水

顏炳立看2020年房市:玫瑰花沒行情、玉蘭有市場

年薪多少可買房?北市有屋族半數年薪破百

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

古厝也值錢 陽明山三合院3.6億元求售

建商超樂觀 今年買地近四座大安森林公園

「樓下店面出租」他抱怨騎樓不能停車 網友怒打臉

空置率創新低 商仲:辦公租金再漲三年

售屋金句好動人實際接觸卻這樣 網:我該認真嗎?

買預售屋竟然賺到?這兩都預售較成屋更便宜

情侶吵翻「新屋和中古屋哪個好?」 網友曝5關鍵才是重點

這塊地最被看好!顏炳立:未來十年台北最大亮點在南港

大樓和華廈該選哪個?網友一看條件秒勸退:兩個都不要

熱門文章

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

京城蔡天贊賣高雄土地 總價75億元起跳

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

批判的都落選了 學者:選後房市走「新中間路線」

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

選後房市會增溫還是走軟?從這三點可判斷

北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

信義豪宅親友交易竟一坪賣210萬 專家點玄機

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

新北房價 新店止跌、捷運沿線穩定漲

土地交易熱 本季將爆量

專家:留意房市賣壓

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

北市房價「蘿蔔蹲」 這樣開價、出價想成交是阿婆生子

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

近帝寶發大財!這間60年木造老屋 1.63億元成交

興富發賣地 獲利18億

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

移民潮洶湧!新北人口前五大里 全在「林三淡」

中鋼跨足房產 首戰奏捷

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

民眾購屋信心 六年最佳

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

掃除大選干擾 建商:房市交易轉好

選後商用不動產投資 繫於4政策

興富發今年銷售 拚千億

豪宅交易 頻見外資身影

官方打假動起來 北市推出實價登錄查價三箭

「最牛」都更案上樑 正義國宅轉身變豪宅、一戶3.5億起

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

林口社宅第二波招租今抽籤 最快3月入住

信義兒福都更 國美出線

台灣住哪物價便宜? 網爆六都隱區:年開銷僅12萬

自住買盤支撐 住宅市場回溫

商品推薦

贊助廣告

留言