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北市公寓前4月買氣 創近6年新高

2019-06-07 13:30:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來...
房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。 圖/聯合報系資料照片

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。

北市房市買氣持續回溫,信義房屋統計今年前四月北市公寓與大樓交易狀況,大樓比起前五年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度卻達到35%,且前四月的成交量也創下近六年以來的新高。

分自住、等都更兩類

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市公寓有兩大類型買盤,一是自住型,一是淘金等都更型。

他表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,一直有穩定需求。

至於淘金等都更,先前台北市推出一坪換一坪都更政策時,一度蔚為風潮,許多人專找含金量高,也就是蒐購土地持分高的老舊公寓,但隨房價下跌、都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,這些淘金客紛紛偃旗息鼓,銷聲匿跡。

危老改建 交易熱了

不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年情況改變。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓很難銷售,自用的買方看到公寓,普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,不只不少自住客購屋,許多置產買盤看到商機也紛紛進場。

短可租 長可等改建

以東區商圈的老公寓為例,總價2000萬元以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,都更危老熱潮加上整層住家的租金上漲,讓老公寓交易動了起來。

曾敬德表示,公寓交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫。

銀行貸款條件放寬

另外銀行先前對公寓放貸保守,但隨都更政策動起來,銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,若是買方條件好一點的狀況下,即使40年以上的老公寓,甚至可以貸款七成五以上,貸款利率1.6%左右,貸款條件和一般住宅相似。

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