親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市公寓前4月買氣 創近6年新高

2019-06-07 13:30:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來...
房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。 圖/聯合報系資料照片

房仲調查顯示,北市公寓淘金客今年大舉出動,公寓交易量不僅大增35%,也創下六年來新高。

北市房市買氣持續回溫,信義房屋統計今年前四月北市公寓與大樓交易狀況,大樓比起前五年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度卻達到35%,且前四月的成交量也創下近六年以來的新高。

分自住、等都更兩類

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市公寓有兩大類型買盤,一是自住型,一是淘金等都更型。

他表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,一直有穩定需求。

至於淘金等都更,先前台北市推出一坪換一坪都更政策時,一度蔚為風潮,許多人專找含金量高,也就是蒐購土地持分高的老舊公寓,但隨房價下跌、都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,這些淘金客紛紛偃旗息鼓,銷聲匿跡。

危老改建 交易熱了

不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年情況改變。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓很難銷售,自用的買方看到公寓,普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,不只不少自住客購屋,許多置產買盤看到商機也紛紛進場。

短可租 長可等改建

以東區商圈的老公寓為例,總價2000萬元以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,都更危老熱潮加上整層住家的租金上漲,讓老公寓交易動了起來。

曾敬德表示,公寓交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫。

銀行貸款條件放寬

另外銀行先前對公寓放貸保守,但隨都更政策動起來,銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,若是買方條件好一點的狀況下,即使40年以上的老公寓,甚至可以貸款七成五以上,貸款利率1.6%左右,貸款條件和一般住宅相似。

延伸閱讀

不到20坪月租上看5萬元 台北市高價住宅身價不墜

六都房市 火熱5月天

新光信義大樓坪租 衝七年高點

辦公室供給荒 信義區這棟租金創7年新高

分享給好友加入udn

相關新聞

名校生活圈加持 大安區「台大龍門」吸睛

興富發集團建設全台多案齊發 文心愛悅未公開熱銷近5成

竹城甲子園狂賀熱銷 旅美球星郭泓志旋風登場

「聯上康橋」熱力再破表轟動全台南!

想省房仲費 加盟直營誰好殺?

豪砸近10億元買大馬島嶼 信義房屋跨足觀光旅遊業

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

房市買氣Q4多空交戰 全年仍上看29萬棟

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

東區再崛起 兩仟億產值亮點輪綻

台商回流熱 南港「世界明珠」商辦每坪達百萬

每坪百萬買南港辦公大樓太離譜?聯強總裁杜書伍這麼說

聯強購置新總部大樓 總裁杜書伍點出五大優勢

聯強打造七星級商辦地標 全球營運總部2024年落腳南港

小資男賣青埔房可賺90萬 但這個原因卻讓他好猶豫

『皇普莊園』預約破千組 9/21 強勢登場!

逾36年老屋房貸件數 創單季新高

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

入手「捷運宅」是利或弊? 房仲業者報你知

入手「捷運宅」是利或弊? 房仲業者報你知

全能呼吸宅「順天硯山行」 防空汙有一套

跟周杰倫當鄰居!僑外資下手2戶「和平大苑」6.33億

酒店宅回購力驚人!頂級客看3次 入手6戶「琢豐」

房市吹加購風!他看屋三次買六戶 原因是這樣

928檔期房市推案爆天量 全台破5000億

天母2800萬元屋子房租4萬! 他驚:租比買更划算?

新北這站未來三條捷運交會 房價3字頭吸睛

百坪豪墅,千坪公園,萬坪藝術造鎮,新落成!

33年舊辦公室轉手 獲利逾千萬

富三代最愛買的豪宅 陳怡蓉產女也買進

33年老舊辦轉手 他捧六年獲利千萬

都更宅標售溢價率 頻創新低

都更宅標售吹「比低」風 今年最低加價21元就得標

購地熱真相 顏炳立:建商對政治下睹注 漲10%就贏了

前7月房地合一稅大增 房仲:房價墊高不易再增長

新北市8月房市交易移轉棟數 月減22.1%

預售房市投資風再起 專家:避開這類產品

房地合一稅收暴增1.3倍 高雄投資客發大財

Q1房市交易 北市近半是老屋

大選在即!全台房市現觀望潮,下半年各自努力

「脫北者」前進桃園大溪,房仲歸類4大主因!

熱門文章

買房樓層大揭密! 業者真心話:「這層」比頂樓更好

跌破眼鏡!天龍國豪宅每坪跌破百萬剩6字頭

網問用點燈率看銷售狀況是不是傻?專家:真的很傻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

房價難有上漲空間 買方市場來了

打大戶!時代力量推4戶以上課徵「囤房稅」

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

央行首次開罰 台企銀違反央行豪宅禁令罰100萬元

黃國昌提「囤屋稅」 房市達人讚:納稅人沒有白養

大利多! 國產南港廠都更過關

賀成交之前 五招省房仲費

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

1,000萬買不到2房 專家:北市驚淪首購族地獄

南港輪胎旗下…世界明珠豪宅 坪價衝150萬

台北捷運宅 三區人氣旺

5招省房仲費 划算賀成交

房價太高想等繼承?逾七成繼承人得等到年過半百

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

北市文青巷 青田街超貴氣

板橋「幸福昇樺」佛系開價不惜售 開賣2個月狂銷七成

北市蛋白區翻轉 這兩區房價上半年悄悄漲

預算拉高至4000萬還買不到? 他po文釣出一堆人論戰台北房價

豪宅1坪600萬 楊金龍:可能嗎?

新北房價起義了?上半年蘆洲表現最亮眼

捷運小碧潭站 題材熱炒

地下三層也有自然風! 這棟建築特殊工法吸引業界觀摩

買房該選20年還是30年房貸?網友選30年用這招倒賺

文青街房價高?這條街比區域行情便宜一成六

東明社宅申請開跑 9月10日開放申請

房價1字頭、1,500萬買透天 雙北退休族愛往這裡搬

餘屋多、建照量創11年新高 房價難有上漲空間

台中好市多2店今年底動工 捷運這1區最夯

北市擁5房收租逾10萬算有錢? 網友:贏過90%上班族

危老轉軌都更 勢在必行

自嘲工地主任…杜書伍:看過50棟才出手

新北率先訂法 都更容積獎勵不再看的到吃不到

這波房價跌沒多少就停了?學術研究原來有這驚人特性

總價要低、房子不要太小 愈來愈多人選擇這種棲身窩

北市千萬元捷運宅 這2線交易最夯

新店十四張區段徵收案 打造捷運新興生活圈

六都這些蛋白區大躍進 第2季房價漲幅第一名

豪宅變盤? 屋主心轉硬、待售量減三成

商品推薦

贊助廣告

留言