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新北工業廠辦年賣300億元 汐止連三年第1

2019-06-01 13:32:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

美中貿易戰升溫,工業廠辦看好,商仲調查指出,新北市近三年每年廠房和廠辦需求近10萬坪,每年都賣掉300億元,其中又以汐止、中和、新店最熱,汐止連三年交易面積排名第一,最為搶手。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,近幾年台灣房市由多轉空,一片低迷,工業不動產卻逆勢火紅,主要原因有二,一是廠辦市場絕大多數為自用需求,並不像住家產品的投資客買家占了相當比例,價格相對平穩。

第二,由於產業經營型態、生產模式的變革,企業必須合併、整合或遷移來因應市場的變化,廠辦需求因此增加。

他表示,大台北因交通方便,產業鏈集中,仍是產業擴廠首選,由於台北市廠辦供給有限,且價格不低,因此近三年多往新北市移動,近三年七個主要廠辦市場行政區,包括中和、三重、新莊、五股、新店、土城、汐止,每年交易7.8萬坪至9.9萬坪不等,一年交易至少300億元。

以行政區來看,汐止最熱門,2016年達2.4萬坪,2017年逾3萬坪,2018年也達2.3萬坪,連三年都是新北市最多,成交量占新北市都近三成,是新北廠辦市場的大熱門。

陳益盛分析,汐止、中和、新店等廠辦交易熱絡,主要是這三區早期即已經開發幾處科技園區,如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區等,科技公司形成群聚,台商回流找廠,這些區域特別有吸引力。除上述三區,近年受惠捷運加持,新莊、三重、土城不少工業廠房晉升為科技總部,交易量也呈現逐年攀升的趨勢,土城即已連續二年交易突破萬坪。

新北市交易量不動產

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