親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

2019-05-21 09:35:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市交易量持續回升,各家銀行紛紛祭出低利搶房貸客戶,根據金融聯合徵信中心統計資料,至去年Q4為止,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%,均創下近五年同期新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房貸利率不斷走低,雖讓民眾購屋負擔下降,但也容易讓民眾忽略自身能力,購買超過自己能力的房子。低利就像毒品一樣,一旦利率攀升,就會出現戒毒症候群,購屋人可能面臨繳不出房貸,甚至斷頭法拍。

根據聯徵中心統計資料,儘管央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,但由於銀行資金泛濫,為求去化,不斷下殺利率爭取房貸戶,六都平均房貸利率近三年仍不斷走低。

以台北市來說,2015第4季平均利率為2.06%,央行自2016年第2季開始利率維持不動,但2016年第4季台北市平均利率仍滑至1.81%,2017第4季降至1.78,去年第4季進一步降至1.74%。

新北、桃園、台中、台南、高雄走勢全部一樣,2015第4季各都平均房貸利率都在2%以上,最高的新北市達2.08%,但到了2017第4季都跌至1.8%上下,2018年第4季更全面跌破1.8%;和五年前相比,六都房貸利率都下滑了0.28%~0.34%不等。

陳傑鳴表示,低利環境有利購屋,尤其是銀行面臨龐大資金泛濫壓力,現在幾乎殺紅眼,除了房貸利率下殺至約1.7%位於近五年的低檔區外,還有推出長寬限期、長貸款年限,供購屋者挑選。甚至民眾若缺乏自備款,還有民營及公股銀行推出二胎房貸,讓民眾拉高房貸成數,現階段民眾購屋資金相當容易取得。

他表示,受美中貿易戰衝擊影響,短期內台灣升息機會不大,加上銀行爛頭寸高,急需房貸這類安全放款管道,預料未來一兩年內民眾買房貸款仍較為容易,負擔也較輕。

陳傑鳴指出,長期低利環境,加上寬鬆借貸條件,雖讓購屋人容易上手,但房市仍面臨所得比過高問題,目前主要都會區賣壓仍高,房價也多在歷史高檔區,民眾因低利率環境而進場前仍須審慎。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

延伸閱讀

中高價中古屋 去化遇瓶頸

全台房市熱銷區六成房價上漲 真相是這4字

房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

分享給好友加入udn

相關新聞

Q2亞洲投資低迷 台灣、東京、星國殺出血路

地王案出手 人潮帶買氣席捲央北房市

收藏大同頂級名宅的機會來了 旗艦萬坪造鎮「大同莊園II」強勢回歸

房仲揭秘「溫泉宅」選購3要訣 聰明買房不上當!

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

年輕也能買房! 第一次買房就可輕鬆入主八期最好輕豪宅

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

高端市場沸騰!名列A19重大建設《冠德青璞匯.》全方位捷運聯開宅落成

週週來人破百組 A7地王「竹城甲子園」一期搶購倒數

引領「耐震宅」新浪潮 台中頂級豪宅強打安心建材

熱門商圈式微常態化 謝金河:若堅持高租金恐長期空置

房市回暖全台開工量創5年新高 北中高躍升

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

央北群雄戰 鑫建築團隊 推案央北「誠鑫」誠心展現建築口碑場

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

中信房屋 衝刺300店

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

敦南PLUS∣樓高3米6 會長大的房子 遠企七分鐘·空中villa |25-31坪2-3房

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

房產新金雞母? 這種產品開工量創歷史新高

亞太不動產交易升溫 台灣持平

景冠機構推5千坪鶯歌造鎮 「金鶯花園」尖山特區成指標住宅

建商買自家豪宅 最佳活廣告

「珍稀絕」建案…自家老闆也心動

台銀圓山都更案招商 投資人提三大問題

老婆想「買第4間房」收租 人夫上網求救:她是對的嗎

實價登錄2.0政府卻步 房仲業者曝三大坑殺手法

社區最高價爐主不好當 他認賠2,164萬出場

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋

台中豪宅惠宇大其心一天賣破近七成 三成買家是名醫

網友稱台中人信奉好市多 捷運G0站旁一坪炒到30萬

北市十大賣壓社區 信義計畫區占四個、大S豪宅也入榜

3米6旋風席捲花蓮 「京品」讓居住成為度假

下樓落羽松大道 出門關埔國小第一排

北市15坪以下小宅 價支撐

央北土地競標 宏普大搶購

央北重劃區 宏普最快明年推案 總銷60億元

冠德今年總案量 拚300億

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

買公寓還是電梯華廈? 這張表讓你知道價格差多少

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

東區「最有膽識娃娃機店」收店 房東開160萬租金遭諷:有勇氣

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

配合淡海新市鎮開發 海軍港平營區將完成遷建

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出

建商信心轉強 建照核發大增

無殼蝸牛悲歌…房租年年漲 連升四年半

港人來台置產最積極 語言文化相近是主因

北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元?

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

高雄低單價小宅 買氣熱

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

住都中心推都更 壽險可參與

商品推薦

贊助廣告

留言