親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

2019-05-21 09:35:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

房市交易量持續回升,各家銀行紛紛祭出低利搶房貸客戶,根據金融聯合徵信中心統計資料,至去年Q4為止,六都銀行新增房貸平均利率全部跌破1.8%,均創下近五年同期新低。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房貸利率不斷走低,雖讓民眾購屋負擔下降,但也容易讓民眾忽略自身能力,購買超過自己能力的房子。低利就像毒品一樣,一旦利率攀升,就會出現戒毒症候群,購屋人可能面臨繳不出房貸,甚至斷頭法拍。

根據聯徵中心統計資料,儘管央行利率連11凍,重貼現率維持1.375%,但由於銀行資金泛濫,為求去化,不斷下殺利率爭取房貸戶,六都平均房貸利率近三年仍不斷走低。

以台北市來說,2015第4季平均利率為2.06%,央行自2016年第2季開始利率維持不動,但2016年第4季台北市平均利率仍滑至1.81%,2017第4季降至1.78,去年第4季進一步降至1.74%。

新北、桃園、台中、台南、高雄走勢全部一樣,2015第4季各都平均房貸利率都在2%以上,最高的新北市達2.08%,但到了2017第4季都跌至1.8%上下,2018年第4季更全面跌破1.8%;和五年前相比,六都房貸利率都下滑了0.28%~0.34%不等。

陳傑鳴表示,低利環境有利購屋,尤其是銀行面臨龐大資金泛濫壓力,現在幾乎殺紅眼,除了房貸利率下殺至約1.7%位於近五年的低檔區外,還有推出長寬限期、長貸款年限,供購屋者挑選。甚至民眾若缺乏自備款,還有民營及公股銀行推出二胎房貸,讓民眾拉高房貸成數,現階段民眾購屋資金相當容易取得。

他表示,受美中貿易戰衝擊影響,短期內台灣升息機會不大,加上銀行爛頭寸高,急需房貸這類安全放款管道,預料未來一兩年內民眾買房貸款仍較為容易,負擔也較輕。

陳傑鳴指出,長期低利環境,加上寬鬆借貸條件,雖讓購屋人容易上手,但房市仍面臨所得比過高問題,目前主要都會區賣壓仍高,房價也多在歷史高檔區,民眾因低利率環境而進場前仍須審慎。

資料來源:屋比房屋
資料來源:屋比房屋

延伸閱讀

中高價中古屋 去化遇瓶頸

全台房市熱銷區六成房價上漲 真相是這4字

房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

分享給好友加入udn

相關新聞

2020年房地產運勢肖猴最佳 這生肖小心踩地雷

子女宫對沖田宅宮 蔡上機:2020房市兩產品不妙

金牌房仲/永慶吳政陽 去年賣屋22億元

金牌房仲/信義陳鼎元 會計專業幫大忙

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

楊梅房市1字頭、雙北客購屋首選

台灣房市是否真已見到回溫跡象?當前購屋三大必要檢視指標

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

去年第4季中南部買氣噴發 張金鶚:「不宜過度樂觀」

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

合雄好口碑,3期合雄Max開案即熱銷

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

別被騙了 買成屋不需額外付水電瓦斯管線費用

信義兒福都更 國美出線

南港世界明珠開發案 銷售金額衝上170億元

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

逆勢能多久?國際不動產投資降溫 商仲這樣看台灣

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

買了房子就不希望打房?網友看法一面倒

家戶購屋比 六都齊揚

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

康青龍區域40坪剛性規劃 江陵建設打造典藏級「大安傳家」

建商土地庫存 兩年增400億

房東的復仇?商辦空置創新低 有人租金漲四成

商辦交易火熱 信義世貿商圈均價首次突破百萬元

鮭魚返鄉買豪宅?商仲:領頭羊角色換了

開年首案 新莊龍鳳段危險建物劃定更新地區

買房一年漲50萬「放著不賣也爽!」他指越久越漲 網道破關鍵

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

今年投資房地產,會比股市有賺頭嗎?業內人士揭市場真實觀察

台中女買房開「400萬全新公寓」條件 竟收房仲回傳棺材照

想買淡水180萬小套房當包租公 網勸:未來要賣會卡很久

大直水岸豪宅輕井澤 跌出200萬俱樂部

住透天缺點多?他嘆清潔不易還要「被宮廟收保護費」

2019土地成交破3000億 創空前紀錄

2020房市「春花望露」 顏炳立:只有露水沒有雨水

顏炳立看2020年房市:玫瑰花沒行情、玉蘭有市場

年薪多少可買房?北市有屋族半數年薪破百

年收入多少能買房?一張表了解南北差距

古厝也值錢 陽明山三合院3.6億元求售

建商超樂觀 今年買地近四座大安森林公園

「樓下店面出租」他抱怨騎樓不能停車 網友怒打臉

熱門文章

汐止是夢幻住所?在地人點出「兩大隱憂」:根本地獄

中鋼跨足房產 首戰奏捷

雙薪有小孩「台北老公寓vs新北新大樓」怎選?網答案一面倒

雙北租屋住哪CP值最高? 網曝2大區:超級方便!

他苦背房貸每天工作+兼職逾14小時 壓力大到變成小氣鬼

環狀線房市哪幾站最強?一張表看懂

想住新北、桃園選哪區?十大移民熱區出爐

選後是買房時機嗎?一張表告訴你答案

北市交易量前40名路段 這條路一堆二字頭最便宜

子女宫對沖田宅宮 蔡上機:2020房市兩產品不妙

影/台灣南部首座純日系三井購物商城 賴清德主持動土

淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價

買房淪屋奴?鄭欽天:租房子才會一輩子當屋奴

港人來台置產 熱度增

資金寬鬆房價蠢蠢欲動 央行示警

民生社區大店賠千萬 小店轉手兩次都賺

底價266億! 世貿3館地上權招標

解套代價大!南港再傳屋主慘賠3,200萬元

別被矇了!內政部:買成屋不用付水電瓦斯管線費用

金牌房仲/永慶吳政陽 去年賣屋22億元

屋主不想認賠了 選後網路「賠售屋」減二成

史上最高! 「王中之王」世貿三館地上權底價266.3億

南部首座日系購物商城 MITSUI OUTLET PARK台南動工

北市店面雙「四」夯 大安區登交易王

世貿三館地上權釋出…未來產品規劃 最大考驗

2019年房市它最詭!成交量第一、剩餘房子也最多

千億建案衝買氣 春節不打烊

港人來台購屋限制較少…二個月就能交屋

「我不缺錢!」買房遇屋主愛賣不賣 專家教5招成功殺價

中鋼新樓盤…區域行情指標

正義國宅都更案上樑了 顏炳立:想搞都更要這樣

全國地價指數公布 台中跌最大、新北終止連六跌

買氣回來了!去年第4季雙北、新竹新建案房價全漲

年薪未破百萬北市買房難 階梯式房貸助青年首購

金牌房仲/信義陳鼎元 會計專業幫大忙

豪宅交易 頻見外資身影

新屋市況 北盤整、中南熱

還有金雞母!全台知名年貨大街店租大解析

世貿三館案底價出爐 266.37億元史上最高

忠孝正義都更案 坪價衝250萬

同棟別人都賺他的8樓卻賠千萬 專家:沒警覺

台中港特區 開啟2.0計畫

商品推薦

贊助廣告

留言