親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

2019-05-18 13:35:54聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部本周更新不動產實價交易查詢網站功能,新增建坪單價試算選項,民眾可選擇多種方式來計算單價。房仲表示,新功能提供民眾透明、多元的不動產交易資訊,但其中還是有不少問題,消費者使用時應特別注意。

內政部新增的單價計算功能,位於交易資料中的交易明細,點入交易明細,會出現「建坪單價計算」,再點進去,即會出現多個選項。

其中總價部分,如果有車位交易,且車位有登錄交易的價格,會出現兩個總價,一個是交易總價,另一個是扣除車位價格後的價格。如果交易沒有車位,只有一個交易總價。

面積部分,則有主建物、陽台、雨遮、共同使用部分、停車位等選項,看交易物件登記情況,有些沒有陽台,有些沒有車位。有車位,但沒有登記車位總價的,就列在共同使用部分,不另外列出。

中信房屋研展室副理張漢超表示,計算房屋單價,是用總價除以面積,內政部把總價區分兩類,再把主建物、陽台、車位等分開,民眾只要看需求勾選,就可以呈現多種不同單價,包括不含車位的,不含公設的,不含陽台的,當然,也有通通包含進去,直接用總價除了包含車位在內的總面積。

第一項注意的是,如果交易物件,有交易車位,但沒有登錄價格,那麼內政部網站就直接以總價除了含車位總面積,這樣得出來的單價會比拆算車位以後的單價要便宜,消費者要注意。

張漢超表示,目前市場對單價的普遍認知,都是扣除車位以後,房屋總價1200萬,車位200萬,總面積50坪,車位10坪,那麼單價就是1200萬減200萬,算出1000萬後再除以扣除車位後的面積共40坪,一坪等於25萬,而非1200萬直接除以50坪,一坪24萬。

張漢超表示,目前實價網上,很多都是有車位,但沒有車位價格,內政部拆出來的價格都是包含車位坪數在內,都會比實際較低,民眾要參考這類資訊,得再另外搜尋該社區或區域車位行情,扣除後另外計算,以免造成誤判。

除了上述,內政部雖然提供扣除陽台、共同使用部分坪數,計算單價,但目前國內市場單價計算就只有扣除車位,不會扣掉陽台、公設,有些賣方可能使用這種方式算出房價,自稱便宜,消費者要特別注意。

張漢超表示,扣除公設、陽台後的單價和正常價格相差很大,以內政部所舉的個案為例,含車位交易總價3000萬元,總面積80坪的房子,民眾可計算含車位的單價為37.5萬元;選擇剔除車位價200萬元及車位面積10坪後,計算的單價為40萬元;再剔除共同使用部分面積10坪後,計算的單價為46.67萬元;若連附屬建物面積都剔除,只計算主建物面積,單價達56萬元。

車位建物公設

延伸閱讀

預約5月24日 全台254對「我倆要婚了」

預約5月24日 全台254對「我倆要婚了」

想去英國更簡便了 紙本入境卡將全面取消

想去英國更簡便了 紙本入境卡將全面取消

花蓮新興路支線施工 部分路段即日起封閉

花蓮新興路支線施工 部分路段即日起封閉

同性結婚登記 行政院:行政機關準備好了!

同性結婚登記 行政院:行政機關準備好了!

分享給好友加入udn

相關新聞

南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

打炒房效應 建商上季推案減18%

「台北華爾街」商辦價格飆高

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億

2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王

國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案

利率史上新低 房貸件數平均年增12%

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍

看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市

西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬

去年土地交易額創新高

建商獵地 插旗非六都區域

大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王

雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯

2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱

新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立:買到賺到

專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商

房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成

受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

存款1千萬要買房或住老婆家? 眾人這樣建議:有得住又能投資

去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產

房市持續發燙 國產去年12月營收衝4年4個月新高

慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

不畏打房?六都房價持續漲 網友:買這裡準沒錯

顏炳立:今年房市「孤味」發威 這些產品看漲10%

台幣升值助攻海外不動產 大陸建設舊金山首案開紅盤

大陸建設張良吉估房價微幅下修 新建案量略降

去年國有地改良利用招商創佳績 總產值將創逾千億

大陸建設揮軍美國首案 尚芮公寓SERIF每坪不到百萬元

大陸建設舊金山推案台灣熱銷 公開一個月賣四成

斥資4億美元打造尚芮公寓SERIF 大陸建設首跨美國市場

高雄房市熱 建商營運衝

精緻格局吸睛 劍潭站指標案「圓山帝寶」熱銷開工

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

台中房市熱 北屯最亮眼

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

打炒房效應 建商上季推案減18%

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

以房養老件數、額度 雙增

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

建商獵地 插旗非六都區域

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言