親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

Q1房市止穩 蛋白立功

2019-05-10 15:04:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中北屯與太平兩個外圍區,以前透天厝居多,現在也推大樓,單價往上拉到二字頭。 聯...
台中北屯與太平兩個外圍區,以前透天厝居多,現在也推大樓,單價往上拉到二字頭。 聯合報系資料照片

國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數,數據顯示各地房市「價漲量穩」,但學者章定煊認為,首季房市談不上好,只能說暫時穩住了,對建商來說,有一個好消息,跟一個壞消息。

好消息vs.壞消息

好消息是還是有一些購屋者進場,即使是建商把行情拉上了,還是有一些人買;壞消息是,也就只剩這些人了。

根據國泰房地產指數,第一季成交價相較上季及去年同季,除新北市下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;各地區成交量相較去年同季,台北市、新竹縣市及高雄市減少,其他地區均呈穩定或增加。

頂多是暫時穩住了

國泰房地產指數主持人之一、景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,去年底九合一選之後,房地產士氣大振,中央銀行也釋出房市回溫訊息,從首季報告來看,果不其然,但仍談不上好,頂多就是暫時穩住了。

他指出,市調顯示各地區30天銷售率都很平均,但都不高。最好的台中市不過12%,最低的新竹縣市只有7%。這顯示強弱分明的狀況已經不再,大部分的個案雖然有人買,但都處於慢慢賣的狀況。

自住首購買蛋白區

至於出手買的是哪些人?從推案熱區的指數價漲情況來看,出手購屋者,大多是被市中心房價壓得喘不過氣來的自住型首購族群,他們看到外圍某些地區的交通成形了、總價也落在可以負擔的範圍,就去買了。

以台中市來說,主要推在北屯跟太平兩個外圍區域,以前這兩區透天居多,現在推大樓,單價往上拉到二字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在1,000萬元左右。

台南推在安平跟安南,這兩區過去是台南市邊陲,狀況跟台中一樣,推大樓,單價往上拉到二字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在600萬左右。高雄一樣,推在楠梓區與三民區,推大樓,單價往上拉到二字頭,主力總價落在800萬左右。

章定煊表示,之前台灣房市是北冷南熱,南熱的房價上漲,就在過去房價僅有一字頭的邊陲地帶,類型由透天轉變為大樓,價格一路拉到二字頭所造成的,總價上沒有太大的改變。

但僅靠都市邊陲地帶、首購自住族群、而且低落的銷售率,要翻轉市場,難度有點高。

推案多 防供需失衡

章定煊說,首季預售房市表現雖然現價漲量穩,但價量背離非常普遍,除了高雄價量還算合宜外,其他每區幾乎都有成交量跟不上的情況,在推案放大量之下,除非銷售率好轉,否則供需失衡情況會越來越嚴重。

房市

延伸閱讀

日本房地產加溫!國外工作荷包滿滿 首年薪資破百萬大關

國泰「起家厝」將都更…敦南誠品明年掰了

房價漲跟利率沒關係? 學者:央行連自己人都打臉了

分享給好友加入udn

相關新聞

資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

忠孝東路華山藝文特區 最美的光點建築

少子化反成助力 月子中心遍地開花

桃園小天母 北客南移新歡

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

「聯上康橋」大橋重劃之最,公園制震建築之首

公園依舊無敵!「宏普中央公園」賣到同業眼紅

鉅陞建設有感建築 ALL IN ONE深耕中台灣

【第五大道】首付10萬,工程期月付8888元起!2房2衛,限量88戶!即將火熱公開!

台商家族爭相置產 正大安區【台大龍門】校園樹海永久棟距

副都心商辦看俏 帶動自住小宅熱銷

房市潛力飆股怎麼挑?「美術館1號」3點全中

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

照顧員工友愛鄰里 台灣房屋獲幸福企業大賞

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶

節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友:向你看齊!

「這個」捷運宅超熱賣 震撼大台北房市!

北市寸土寸金? 小巷華廈5樓成交1.6億元

大台北豪墅賣壓增三成 專家揭密:買氣都被它吸走了!

台商回流帶旺 豪宅買氣就拚這一波

蕭敬騰2億豪宅格局「相當耗元氣」風水師曝:這種命格才能住

2019到尾聲…專家:豪宅想賣快賣 首購大膽議價

青壯族棄租轉買 最愛這類產品

買公園宅真的加分嗎? 網友揭缺點勸三思

總價868萬起買五大房 一個月賣破二成

買「學區房」對或錯?網友神分析突破盲點

回不去了?Q3雙北房價到高點 其他地區創歷史新高

年輕人買房比租屋好? 雙薪爸勸:除非你祖上保佑

來碧潭看月亮 兩週就熱銷8.3億

銷售突破百億!全台最高住宅驚艷點燈

10月消費者信心升 購買房產信心創51個月新高

台商、港資前進不動產 10月購買耐久財信心51個月新高

熱門文章

求自保! 醫師自首實登作假 一票人全判刑

如意算盤落空?他買百年透天 認賠1100萬出場

工作租屋問「中和VS.永和」選哪? 網友回答一面倒

以房養老 你該評估的2風險

月租400萬 NET傳接手永福樓店面

便宜有好貨!雙北大型優良社區1字頭買得到

40坪電梯大樓僅436萬 他:無殼蝸牛為何不去基隆買房?

北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發

建商不二價新案 開紅盤

租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年

內政部:都更案明年大爆發

禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高

地下室客層挖光了怎麼辦?學者點出小宅熱四大隱憂

桃園小天母 北客南移新歡

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

有錢人比豪氣?他砸現金6億元買和平大苑

房貸餘額創高是買氣發燒?學者揭殘酷真相

富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因

1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點

永和40年屋可買嗎?網友一面倒:猶豫就沒了

無尾巷底的房子適合住嗎? 網友指這點才是關鍵

北市低總價宅 四行政區尋寶

台中豪宅熱 台商是大買家

北市國宅回漲 這些還在4字頭

雙北都更推案 今年衝1,400億

台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一

都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道

最慘捷運宅其實是黃金屋?近一年30戶轉手賺逾500萬

地價調查爆黑馬 東區下跌、臥龍街漲了

北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜

都更真的動起來!大台北推案量今年衝1,400億元

捷運松山站周邊 生活機能優

藝人砸億元置產 不手軟

租房養老 至少要先存420萬元

男40年透天想換20年公寓 網勸退:別笨了

房市救世主是它!這地方竟出現北台最大透天案

空屋稅難認定? 柯文哲:有屋主開電、打開水龍頭

單身時代小宅夯 雙北這兩區交易王

新舊都更條例…有兩差異

雙北小宅交易占比一路升 北投最高

單身、新婚租屋補貼大加碼 蔡總統宣布明年「翻倍」

南港新成屋下殺到3字頭沒人要 原來屋況讓人超無言

商品推薦

贊助廣告

留言