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五年大增17萬人 主力客群買桃園這三處

2019-05-01 11:31:39經濟日報 記者游智文╱即時報導

桃園市近五年人口增加約17萬人,為台灣最具人口吸力的都會區,房仲針對當地30至50歲主力購屋群進行調查,桃園區最受青睞,其次為中壢區及八德區,三個行政區合計占全市交易近六成。

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱表示,桃園區為全國人口次多的行政區,僅低於新北市板橋區,區域發展早,交通方便,有國道1號及國道2號交流道,並有桃園火車站,鄰近台灣門戶桃園國際機場。

游智凱表示,目前在桃園區購屋的,大多是在台北就業的北客,選擇物件以具備物業管理及公共設施且屋齡10年以內的電梯大樓為主,價格方面則依需求主要分為兩種區間,分別為總價700萬至1,000萬元,平均單價每坪約15萬至20萬之間的平價住宅,以及總價1,500萬至2,000萬,平均單價每坪約為30萬元左右的高級住宅。

中壢區今年Q1建物買賣移轉棟數排名第二,僅次於桃園區。

台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹表示,中壢區房市主要分為兩個區塊,分別為青埔地區及中壢火車站周遭,青埔地區近年來積極推動交通建設,且有國泰商務城、八景島水族館以及美術館等建設進駐,活絡當地的房地產市場。

中壢火車站周遭鄰近國道一號,交通便利,並有站前SOGO商圈提供生活機能,在中壢市區購屋的民眾大多以屋齡20至25年的中古屋為主,總價落於600萬至900萬之間,並以整理好的公寓及透天住宅較為熱門,其中投資客也佔了一定的比例。

5年內的新成屋交易熱點則在中壢的外環道,以總價800萬至1,100萬的3房產品,最為熱門。

排名第三的八德區,房市交易熱區分為兩塊,一為大湳商圈周遭,以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢,吸引許多新北市的民眾於此購屋,該區以10年以上的中古屋為熱門交易標的,平均每坪單價為15萬至16萬。

另一是八德擴大重劃區,近年來建設陸續到位,加上預計開通大鶯豐德交流道,成為新興交易熱區,目前生活機能相對較差,但新成屋的價格與大湳商圈的中古屋相當,成為小資族的購屋熱點,該區三房電梯大樓的總價700萬至800萬之間,二房產品600萬元左右可買到。

莊志成表示,上述三區都有房市題材,桃園區有捷運綠線,中壢除了捷運綠線,另有火車站鐵路地下化、機場捷運線正在執行中。八德區捷運綠線等多項建設進行中,未來發展值得期待。

中壢區。記者游智文/攝影
中壢區。記者游智文/攝影

捷運捷運宅

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