買房送小孩後悔了 他這樣做遭課重稅
不少父母在小孩長大後，會送小孩房子，希望早日娶妻生子。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在最近接手一個案例，老夫妻買房送兒子後，因兒子只聽太太的，決定把房子要回來，但因方式錯誤，300多萬的房子，被課房地合一稅50多萬元。
鄭文在表示，這對夫妻是在2015年以320萬元在新北市郊區買了一間公寓，登記在己成年兒子名下，希望有房屋後娶妻生子，早日五子登科，未料結婚後兒子不聽父母話，只聽太太的，倆老研商後決定把房屋要回來，在隔年2016要求兒子把子用贈與方式，過戶到媽媽名下，兒子後來搬離這個房屋，從此不與倆老往來。
房屋空著，觸景傷情，老人家日前透過仲介介紹，以350萬把房屋給賣了，結果卻被稅捐單位告知要繳交房地合一稅50多萬。倆老納悶320萬買入，350萬賣出，扣掉2次的仲介費根本沒有賺錢，沒獲利哪來50多萬房地合一稅?
原來是媽媽取回該房屋時，要求小孩用贈與方式還回來，現在再賣，取得成本不再是320萬元，而是土地+建物公告現值，一共僅73萬元，倆老以350萬元出售，減去73萬元，等於獲利277萬，再扣掉手續成本，乘以20%房地合一稅後，共得繳納51萬餘元房地合一稅，夫妻倆懊惱不己。
鄭文在表示，房地合一稅2016年開始施行，稅率由15%到45%不等，持有期間越久稅率越低，如果符合自用住宅持有6年以上，還有400萬元的免稅額及10%的優惠稅率。在實價登錄的揭露下，想要短期獲取暴利，難上加難，但如果用贈與方式，現行制度則往往容易出現高額房地合一稅，過戶前一定要特別小心。
相關新聞
資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售
如意算盤落空？他買百年透天 認賠1100萬出場
忠孝東路華山藝文特區 最美的光點建築
少子化反成助力 月子中心遍地開花
桃園小天母 北客南移新歡
無尾巷底的房子適合住嗎？ 網友指這點才是關鍵
富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因
地下室客層挖光了怎麼辦？學者點出小宅熱四大隱憂
「聯上康橋」大橋重劃之最，公園制震建築之首
公園依舊無敵！「宏普中央公園」賣到同業眼紅
鉅陞建設有感建築 ALL IN ONE深耕中台灣
雙北小宅交易占比一路升 北投最高
照顧員工友愛鄰里 台灣房屋獲幸福企業大賞
求自保！ 醫師自首實登作假 一票人全判刑
男40年透天想換20年公寓 網勸退：別笨了
房貸餘額創高是買氣發燒？學者揭殘酷真相
40坪電梯大樓僅436萬 他：無殼蝸牛為何不去基隆買房？
最慘捷運宅其實是黃金屋？近一年30戶轉手賺逾500萬
他求雙北200萬元以下的房子 網友留言歪樓
1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點
茶水間之王愛這棟豪宅 砸2.6億元買第三戶
節儉男揹13年房貸「最正確的決定是買房」 網友：向你看齊！
北市寸土寸金？ 小巷華廈5樓成交1.6億元
大台北豪墅賣壓增三成 專家揭密：買氣都被它吸走了！
台商回流帶旺 豪宅買氣就拚這一波
蕭敬騰2億豪宅格局「相當耗元氣」風水師曝：這種命格才能住
2019到尾聲…專家：豪宅想賣快賣 首購大膽議價
青壯族棄租轉買 最愛這類產品
買公園宅真的加分嗎？ 網友揭缺點勸三思
總價868萬起買五大房 一個月賣破二成
買「學區房」對或錯？網友神分析突破盲點
回不去了？Q3雙北房價到高點 其他地區創歷史新高
年輕人買房比租屋好？ 雙薪爸勸：除非你祖上保佑
來碧潭看月亮 兩週就熱銷8.3億
銷售突破百億！全台最高住宅驚艷點燈
10月消費者信心升 購買房產信心創51個月新高
台商、港資前進不動產 10月購買耐久財信心51個月新高
以低報高守住房價 業者：房市公開的秘密
皇普建設百億大案「皇普莊園」 進場一個月預約賣破四成
下新莊這兩區生活圈吸睛 房仲：首購天堂
豪宅交易12戶躋200萬俱樂部 不到去年一半
月薪4萬買房可能嗎？ 她分享經驗網友大讚勵志
熱門文章
如意算盤落空？他買百年透天 認賠1100萬出場
工作租屋問「中和VS.永和」選哪？ 網友回答一面倒
求自保！ 醫師自首實登作假 一票人全判刑
以房養老 你該評估的2風險
便宜有好貨！雙北大型優良社區1字頭買得到
月租400萬 NET傳接手永福樓店面
北市大安區兩棟豪宅 買氣噴發
建商不二價新案 開紅盤
租屋補貼 明年納入20到40歲單身青年
內政部：都更案明年大爆發
40坪電梯大樓僅436萬 他：無殼蝸牛為何不去基隆買房？
地下室客層挖光了怎麼辦？學者點出小宅熱四大隱憂
桃園小天母 北客南移新歡
買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂
富人狂砸重金買老豪宅 專家揭原因
禁售令破解大炒房價 合宜住宅法拍創新高
無尾巷底的房子適合住嗎？ 網友指這點才是關鍵
網友媽媽花38年買大安區三房 網友大讚：好勵志
永和40年屋可買嗎？網友一面倒：猶豫就沒了
北市低總價宅 四行政區尋寶
房貸餘額創高是買氣發燒？學者揭殘酷真相
1樓住戶「沒在搭電梯」拒繳公共電費 網友提一招破盲點
北市國宅回漲 這些還在4字頭
資金回流殺低不追高 大直水岸宅一年4戶賠售
雙北都更推案 今年衝1,400億
台北豪宅逆走 Q3大漲8.9%全球第三、亞洲第一
有錢人比豪氣？他砸現金6億元買和平大苑
都更案瘦身風潮 20坪以下迷你宅當道
北客移居桃園三熱區 小天母房價最便宜
都更真的動起來！大台北推案量今年衝1,400億元
捷運松山站周邊 生活機能優
藝人砸億元置產 不手軟
最慘捷運宅其實是黃金屋？近一年30戶轉手賺逾500萬
北市豪宅撐不住！「西華富邦」買家慘賠5台賓士車出場
租房養老 至少要先存420萬元
房市救世主是它！這地方竟出現北台最大透天案
森林中的美術館圖書館動工 中部建商插旗卡位
新舊都更條例…有兩差異
二樓新家靠近車道房仲憂「壁刀煞」 兩派網友掀討論
台商回流 北中南看屋熱點曝光
代銷業者：不會跟進不二價建案銷售
台中 海線北屯人氣火
;){kind=link}
留言