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老工業區翻新 價值可望翻倍

2019-04-12 14:33:36聯合晚報 記者游智文/台北報導

信義房屋旗下安信建經表示,政府陸續推出工業區立體化方案、危老建築及都更獎勵,讓新北市私人開發工業區價值倍增,土地、老舊廠房經過整體規畫活化之後,價值甚至可增加到二倍。

新北三重、新莊 潛力大

安信建經統計,目前新北市私人開發工業區超過50處,評估交通機能、規模及活化效益後,三重、新莊等地潛力最大。

安信建經總經理張峰榮表示,其中,三重頂崁工業區、中正北路工業區、三和工業區等,因近台北市、交通方便、房價支撐點高,不管是改建商辦或住宅,未來在銷售或出租上都容易受到消費者喜愛,是活化效益最大的區域。

以三重頂崁工業區為例,張峰榮表示,一位擁有土地1500坪、在當地經營汽車零組工廠的陳姓地主,本想以每坪以60萬元賣出,全數約9億元,但若透過整體規畫,善加運用現行都更或是危老的容積獎勵加乘,未來翻新改建為新廠辦後,建坪可達7324坪,以房價每坪33萬元計算,總銷可上看24億元,比單純出售土地的價值大增1.6倍。

張峰榮說,陳姓地主興建新建物如果不賣改收租,以每坪700元租金計算,每月租金收入也超過512萬元。

3利多 推升業主翻新意願

張峰榮表示,台商回流設廠潮、政府力推工業區立體化,再加上危老獎勵期限在即等因素,推升工業用地企業主力拚翻新的意願,透過適當活化規畫,可讓土地價值翻倍,以頂崁工業區來說,當地占地142公頃,集結超過1500個廠商,傳產舊廠占約七成,若透過全案管理模式自地重建,形成新興商辦生活圈,預估整體最少可增加上千億產值。

租金商辦都更房價

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