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東區倒店潮止不住 房市專家點名下一個是ZARA

2019-04-03 10:53:52聯合新聞網 綜合報導

台北市東區房東口袋深,店面寧可閒置也不願將租金。圖片來源/谷歌地圖
台北市東區房東口袋深,店面寧可閒置也不願將租金。圖片來源/谷歌地圖

東區掀起倒店潮,繼永福樓年初歇業後,Swatch、SUPERDRY、漢堡王和Forever21也相繼關店。如今,連在東區營業16年的港式飲茶餐廳「糖朝」,也宣布退出東區。房市達人Sway在臉書發文感嘆「人潮都被貪婪的房東給散了」,更點名下一個遭殃的可能是ZARA。

Sway認為東區的死就是周邊商圈的借鏡,不要以為家附近店面漲價了,便是經濟起飛與都市繁榮。他直言炒房後百業蕭條唯獨房東爽,而「漲房租三部曲」最終就是導致空店潮,倒楣的還是消費者。

他表示漲房租的第一階段,就是吃的珍奶雞排,變成塑化劑與病死雞,因為業者不敢漲價,只好降低成本。

第二階段則是趕走幾十年老店,變成無特色、千篇一律的店家,不論消費者是否買單,重要的是這種店可以順便炒房價,賣房子。

最後一個階段便是廣告效應結束,店家搬走變成空城。而投資客吸光地區的精華後,丟法拍或是假裝窮困,但事實上早已人頭化洗完錢,可以隨時抽身。

「沒有不能倒的商圈,置之死地才能後生。」Sway認為端看政府除了「一直給蘿蔔」,是否願意「給棍子」。他提出建議,認為針對房東應至少課三倍以上的地價稅及房屋的空店稅,且十倍以上最為理想,因為這些房東即使不賺租金也可賺房貸現金與買賣房屋的暴利。更表示針對空屋課重稅世界各國已有先例可循,「你有本事囤,政府有本事課」。

炒房房租房東租金投資客

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