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永慶估H1房市交易量持平 Q2為今年最高峰

2019-03-27 18:14:33中央社 台北27日電

永慶房產集團發布第2季房市前瞻報告,全台看跌第2季房價者收斂至42%,且中南部民眾對未來房市信心增加;估上半年交易量13.7萬到14.3萬棟,年微增1%到5%,第2季將是交易高峰。

永慶房屋第2季網路會員調查發現,全台看跌今年第2季房價比率,由去年第4季的48%一路減少至42%,看跌房價者連兩季收斂;其中,中南部民眾看漲房價者均比第1季增加2到10個百分點,高雄市由23%增至33%,中南部民眾看跌者則減少4到10個百分點;北部民眾較持平,看跌桃園市房價者由30%增至33%。

至於美中貿易戰已持續約1年,近期似乎趨緩,調查顯示,59%受訪者認為貿易戰不會影響購屋意願,但桃園和新竹的受訪者分別有56%和54%認為會受貿易戰影響買房意願;至於受訪者對資金避險標的的選擇,仍有31%的受訪者以房地產為資金避險首選,其次為定存和黃金各有20%。

而受訪者是否有意願投資房地產收租,結果高達63%消費者有意願;其中71%偏好投資住宅型產品,25%偏好店面;對於投資報酬率的期待值,52%的受訪者期待約1.5%至3%之間,顯示房地產仍是吸引消費者投資、置產的標的。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年有意購屋的消費者仍以自住首購、換屋等自住型買盤為大宗,占70%,置產、長期收租的收益型需求也有17%至30%的占比,純投資占比不高,但高雄市的投資占比卻高達15%,比第1季的10%多出5個百分點,顯示想由房地產獲取資本利得的投資者似乎開始在高雄活躍,投資需求相當旺盛。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,九合一大選後購屋信心回溫,民眾購屋態度轉趨積極,3月房市交易通常較前兩個月熱絡,交易量回歸穩定,預估首季交易量約6.6萬到6.7萬棟之間,僅年增約1%,估計上半年約13.7萬棟到14.3萬棟間,年增約1%到5%之間,下半年靠近總統大選前,不確定因素增加,估計第2季將會是今年全年購屋高峰期。

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