親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

潤泰推SOHO空間使用權 高房價中再創租不如買風潮

2019-02-27 10:00:00文/ 鄭啟明

圖/潤泰創新 提供
圖/潤泰創新 提供

「使用權」長期在「有土斯有財」的房地產價值框架中,是市場的燙手山芋。但去年7月松山車站商圈登場的「潤泰代官山」卻跌破所有專家眼鏡,以地上權使用期限約25年產品及低總價458萬起為訴求,在SOHO創業圈及退休族群裡洗版,刷出一波又一波的好評,推出一個月就賣破4成,銷售至今,99戶銷售倒數到只剩最後個位數席次。

圖/潤泰創新 提供
圖/潤泰創新 提供

怎麼辦到的?潤泰創新國際董事長簡滄圳反問:「當時代變遷的時候,你準備好了沒有?」由土地成本推高房價的Location、Location、Location論點是房市鐵律,卻也是開發商放不下手的魔戒。但兩稅合一後,台北市核心蛋黃區高房價的成本壓力,讓房地產的獲利空間限縮,以投資、資金配置或創業觀點來看,購買100%產權,持有成本高跟出場代價都太高了,才讓「使用權SOHO空間」終於有了逆勢竄紅的機會。但簡滄圳也點出,唯有坐擁黃金地利之便的地段,「使用權SOHO空間」才能創造出無可匹敵的競爭優勢。

圖/潤泰創新 提供
圖/潤泰創新 提供

「潤泰代官山」位於台北市松山區繁榮商圈,不用2分鐘就能走路到捷運、台鐵松山站,結合CITYLINK松山店商場、文化精英最愛的TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店及交通樞紐等優點於一身,周邊還有國賓旗下充滿時尚感的amba松山意舍酒店、大客戶齊聚的A辦商業區,和饒河夜市、五分埔商圈、台北市立聯合醫院機能環繞,不僅匯聚強大的商圈磁吸效應,更且鄰近信義計畫區、內湖科技園區以及南港東區門戶。

在這樣的Location裡,潤泰突破市場產品定位框架,以類似使用權長租概念切入,規劃12-14坪擁有4米2的「SOHO空間」,約25年期限使用權總價458萬起,若是一次現金繳清,算下來每月平均付款成本約1.52萬元起,相較同樣坪數空間建案產品所有權購買總價較低,使用權月付額也低於周邊同級產品每月2萬元以上的租金負擔。

圖/潤泰創新 提供
圖/潤泰創新 提供

對七年級、八年級世代來說,他們靠著宅經濟、電商(E-commerce)、網紅經濟、微型創業、STUDIO、新創APP上位,在自己的SOHO空間裡24小時通宵達旦連網待機、無時差回應來自全球的商機,碰到「潤泰代官山」這樣的產品「租不如買」,誰不希望在充滿都會感的核心商業區,在知識型創業匯聚大樓內,擁有「超酷」的「SOHO空間」呢!

對頂客族、SOHO族而言,想低總價入主生活機能成熟的台北市核心蛋黃區,更是非「潤泰代官山」莫屬。

值得一提的是,在「潤泰代官山」銷售後期,也已經有不少投資客、資產族群也看到蛋黃區段使用權產品「買了再招租」的獲利能力,目前已有裝潢新成屋租出每月3萬的行情,相較於現金一次繳清的每月平均付款成本高出近兩倍,相較銀行定存、保險公司投資險投報率都相當穩定。

松山車站周邊租金詳情:

資料來源:內政部不動產資訊平台、591房屋交易網
資料來源:內政部不動產資訊平台、591房屋交易網

「潤泰代官山」 基本資料

官方網站:http://www.rt-daikanyama.tw/?utm_source=udn

投資興建:力勝開發股份有限公司

代銷:潤泰創新國際股份有限公司

規劃戶數:99戶 (僅剩個位數席次)

樓層規劃:地上7層、地下3層

坪數規劃:12-14坪

建案位置:台北市松山區市民大道六段139號(捷運松山站4號出口)

貴賓專線:(02) 2528-1088

*本案為SOHO事務所,使用權產品,不得登記為住宅使用。

分享給好友加入udn

相關新聞

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

內湖『文德好境』總價888萬元起晉身天龍國有房階級

瓏山林「圓山花賞」預約爆表!好評不斷!

仁愛一品 坪價站穩220萬

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

房市U型反轉 土銀老董信心喊話:自住可進場購屋

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

東協處女地!投資客搶進「大馬」置產 房產熱潮延燒

北市最夯捷運宅!4字頭入住蛋黃區

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

八德重劃區房價親民,合雄M僅1字頭

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

房價指數又創新高? 業者:不代表市場全面均衡價

北台灣房市推案量 今年守穩兆元大關

這3點CP值超高 信義區中古豪宅依舊搶手

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

聯合大哲 後起之秀

買自售屋 3大風險教你破解

潤泰創新董座舉這個例子 「我們開價高一點很合理」

大學房產地雷多要慎選 房仲:像挑伴侶

大學城前五強出列 投報率最高6.6%

開窗即見摩天輪 開璽吾界 陽光、空氣、水 整體式規劃 健康就從吾界開始

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

書店建築業跨界合作 翻轉商業留下不滅的在地記憶

不動產投資信心 辦公室首選、土地其次

土地、商用不動產 上半年交易創新高

22歲買千萬宅30歲還清 七年級建商賴建程超愛危機入市

投資信心兩年新高 這項產品仍是票房毒藥

險中求穩!民眾資金流入「不動產」市場成長逾4%

新建案廚房有門沒窗 他疑惑:大家都習慣煮菜熱烘烘了?

蓋商辦、廠辦去化回收快 上半年建商購地超越去年

售生前贈與房划算嗎? 這麼做要繳好多種稅

房市轉熱?顏炳立:只增加幾千戶是在爽什麼

顏炳立:今年房市只是微溫 有錢的將展現任性與耐力

民眾看房價 不再悲觀、離樂觀仍遠

奔馳水岸宅首選~「冠德蝴水映」X「保時捷」強強聯手

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

顏炳立:房市仍是緩跌落底盤 賣方要像林志玲嫁人

即刻入主世界之翼 坐享高鐵特區房價增值首班車

台商回流購地 專家傳心法

想用收入置產好心酸? 這4種人買房沒負擔

買最高點賣最低點 板橋屋主今年殺出:現賠100萬

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

雙北親民價住宅 熱區出列

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

坪價200萬元豪宅交易 一天揭露五筆

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

房市U型復甦 自住客可進場

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

台南第2季房屋交易量 永康區仍居冠

南山廣場搶手 傳坪租衝上5,000元

台商回流建商信心強? 最新推案量統計洩了底

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

內湖麗山 交通便利

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

富人想的和你不一樣!他們買房多花1.2億元只為看這個

買自售屋 3大風險教你破解

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

買屋偏好大不同 北市這些區讓人跌破眼鏡

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

台中 北區推案量增

桃園、台中家戶購屋比 前段班

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

看中這三點 信義計畫區老豪宅交易夯

硬起來!新北市率先通過都更代拆辦法 7月實施

商品推薦

贊助廣告

留言