親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

2019-02-01 09:35:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表房地產觀點表示,美國、中國經濟衰退,影響到全球房市投資,造就房市殺戮市場,2019年是中古屋、新成屋與預售屋市場相互廝殺的一年,今年房市要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

顏炳立表示,他在2016年發布房市要盤整四年、緩跌四年,依照預測今年邁入了落底年,但落底年仍然存在著很大問題,就是賣方太任性了,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,一直在掙扎當中。

他表示,去年全國移轉棟數來到27萬多棟,比 2017年增長了5%左右,但沒有過30萬戶仍然延續緩跌趨勢,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間證明市場真實變化,不必虛構任何的情節。

去年市場亮點是台商回流、肥咖條款,美中貿易戰爭使得中國大陸的台商資金撤回來台灣,造就土地衝量熱潮;但是主要幾個大城市價格和量皆沒有大增,反倒次級地區工業土地補漲了,相對漲幅高達一、兩倍,對市場而言有點炒作的意味。

豪宅市場也因為台商的回流,開始有自用的、家族用的及投資公司獲利的資金規劃,新購入的一些指標性豪宅,然而由於預售房屋的價格破壞,直接傷到了新成屋,新成屋的價格調降直接打到了中古屋。

顏炳立表示,2019年面臨美國、中國經濟上的衰退,影響到全球房市投資,造就了房市的殺戮市場,到底是「豬年豬會有豬瘟,還是豬會上吊?」無論如何,這些不利因素將加速過去任性的賣方變成認命的賣方,2019年是中古屋市場跟新成屋市場與預售屋市場相互廝殺的一年,仍然要走讓利、讓價、增量的格局。

他說,2019年台灣的房市,「貓的市場不會有老虎的雄風」、「冷的市場不會有熱的產品」、「玉蘭花的行情不可能賣到玫瑰花的價格」。整個市場是大魚不咬,小魚成就不了豐收。

房地產市場沒有作帳行情,市場仍然呈現溫水煮青蛙,有的跳有的已經不跳了,台灣的房市已經不再適合投資了,對於仍擁有投資性標地的要認命拋出,別任性持有。

顏炳立指出,今年的市場不會是一個亮的盤,而是一個撐,要撐還是要殺的盤,過去獲利的日子應該及時看破,賣方要等待不如讓利換錢出場,今年利再讓、價再降,量溫和的放大,因為豬年要落底了,剛性自用的可以出來看房子了。

他說,2019年認虧的出場,自用的可以開心進場,不過對於還沒有反應落底的房價,仍然要不斷等待,存好錢等待。在全世界都看好的經濟年度裡,希望房地產市場也能靠剛性自用撐起一片榮景。

戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立 記者游智文/攝影

延伸閱讀

非洲豬瘟不會傳染人 但疾管署提醒這件事威脅嚴重

防檢局:因應日本豬瘟 已停止相關產品輸入

爆第六例豬瘟 日本出動自衛隊撲殺7500頭豬

日本岐阜爆第6例豬瘟 中央緊急因應自衛隊增援

分享給好友加入udn

相關新聞

房仲揭秘「溫泉宅」選購3要訣 聰明買房不上當!

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

年輕也能買房! 第一次買房就可輕鬆入主八期最好輕豪宅

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

高端市場沸騰!名列A19重大建設《冠德青璞匯.》全方位捷運聯開宅落成

週週來人破百組 A7地王「竹城甲子園」一期搶購倒數

引領「耐震宅」新浪潮 台中頂級豪宅強打安心建材

熱門商圈式微常態化 謝金河:若堅持高租金恐長期空置

房市回暖全台開工量創5年新高 北中高躍升

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

大台北高房價救星來了!「正義聯盟」重裝出擊

央北群雄戰 鑫建築團隊 推案央北「誠鑫」誠心展現建築口碑場

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

中信房屋 衝刺300店

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

敦南PLUS∣樓高3米6 會長大的房子 遠企七分鐘·空中villa |25-31坪2-3房

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

房產新金雞母? 這種產品開工量創歷史新高

亞太不動產交易升溫 台灣持平

景冠機構推5千坪鶯歌造鎮 「金鶯花園」尖山特區成指標住宅

建商買自家豪宅 最佳活廣告

「珍稀絕」建案…自家老闆也心動

台銀圓山都更案招商 投資人提三大問題

老婆想「買第4間房」收租 人夫上網求救:她是對的嗎

實價登錄2.0政府卻步 房仲業者曝三大坑殺手法

社區最高價爐主不好當 他認賠2,164萬出場

老房也抗跌?「40年老公寓」 PK「20年電梯大樓」 算出未來轉手性 專家教戰入手黃金屋

台中豪宅惠宇大其心一天賣破近七成 三成買家是名醫

網友稱台中人信奉好市多 捷運G0站旁一坪炒到30萬

北市十大賣壓社區 信義計畫區占四個、大S豪宅也入榜

3米6旋風席捲花蓮 「京品」讓居住成為度假

下樓落羽松大道 出門關埔國小第一排

北市15坪以下小宅 價支撐

央北土地競標 宏普大搶購

央北重劃區 宏普最快明年推案 總銷60億元

冠德今年總案量 拚300億

一秒看懂買房地點!全台購屋坪數最小「三重」最大「林口」

太平洋房屋策略奏效 喊出目標150家店力拚先蹲後跳

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

買公寓還是電梯華廈? 這張表讓你知道價格差多少

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

單身婚育房租補貼 來了

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

東區「最有膽識娃娃機店」收店 房東開160萬租金遭諷:有勇氣

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

南港商辦比價效應 拉抬行情

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

建商信心轉強 建照核發大增

文山萬隆 性價比高

商品推薦

贊助廣告

留言