親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

戶戶賺錢豪宅驚見法拍屋 專家點出反轉年是關鍵

2019-01-07 11:03:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

揚昇君臨。記者游智文/攝影
揚昇君臨。記者游智文/攝影
北市博愛特區豪宅「揚昇君臨」自五年前交屋以來,戶戶轉手都賺錢,令投資人羡豔不已,但有賺的人,都是預售時買進,當時正逢金融海嘯。有人認為這波房市反轉在2016年觸底,大膽搶進該棟豪宅,結果淪落法拍,而且慘淪二拍。

根據司法院資料,揚昇君臨6樓一戶因清償借款,去年8月淪入法拍,為揚昇君臨首見法拍屋。一拍底價8,000萬元,無人投標流標,台北地方法院公告本月11日進行二拍,底價降至6,400萬元,含車位約92.3坪,拆算每坪約69.5萬元。

根據法院筆錄,屋主、債務人許光輝,為知名工研醋創辦人許家後代、謹得養生酢生技董事長。比對實價資料,他在2016年7月以6,900萬元買進這間房子,當時每坪約75萬元。

以第一次法拍底價8,000萬元來算,如果一拍能順利拍出,許光輝還有1,100萬元獲利,但是一拍流標,打八折淪入二拍,底價降至6,400萬,二拍如以底價拍出,將倒賠500萬元。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示,股市如房市,逢低買進,高點賣出是獲利不二法則,但必須正確判斷低點。

實價資料,揚昇君臨所有屋主都賺錢,獲利金額最多一戶6,800萬元,最少也有1,000多萬元,都是因為賣方全都在2009年預售時取得。2013年底社區交屋時,房價已大漲一波,近年房價雖略有回跌,但比起2009年仍高出很多。

徐華辰說,台北房市2014年由多轉空,到了2016年房地合一上路後,不少投資人認為利空出盡,大膽進場。實際上,過去二年房價仍緩步修正,一直到最近才有築底味道。以為2016年房市觸底積極進場的人,現在出場大多賠錢。

徐華辰表示,實價資料,揚昇君臨高樓層曾出現一坪110萬的成交行情,目前中低樓層成交單價在75萬元上下,許光輝豪宅法拍每坪69.5萬元,略低於市價,但二拍是否能順利標出,仍待觀察。

延伸閱讀

豪宅價格比一比 新加坡漲最大台北跌6.3%

豪宅價格比一比 新加坡漲最大台北跌6.3%

北市新供給去化不斷 豪宅之戰越演越烈

北市新供給去化不斷 豪宅之戰越演越烈

超高豪宅爭鋒 西華富邦、華固天鑄再現交易

超高豪宅爭鋒 西華富邦、華固天鑄再現交易

成交量前五大 新宅包辦

成交量前五大 新宅包辦

分享給好友加入udn

相關新聞

南京東路商辦補漲行情開跑 後市看俏

「房地產美好年代的開始」 甲桂林首季八案搶市

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

打炒房效應 建商上季推案減18%

「台北華爾街」商辦價格飆高

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

房市暢旺創新紀錄 海悅甲山林去年接案量均破千億

2020雙強接案激戰 海悅驚險連莊代銷王

國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案

利率史上新低 房貸件數平均年增12%

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

草屯今年可望升格 精工一房二廳「陸禾誠也」預約踴躍

看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市

西華富邦低樓層CP值高 年度均價158萬

去年土地交易額創新高

建商獵地 插旗非六都區域

大陸建設囊括2020台中十大豪宅銷售、單價、均價三冠王

雙捷西門、古亭、景安最購屋族受青睞 中和新蘆線站點最夯

2020大台北熱銷捷運站 幸福站、中山國小站最熱

新壽每坪1229萬搶中華開發 顏炳立:買到賺到

專注文化與藝術 讓美學生活成為城市端景的建商

房價低、就業機會高 帶動桃園新北台中人口續增長

吉安鄉享受退休生活 華廈、透天物件熱門

北市發布消費警訊 不動產仲介消費爭議申訴增6成

受惠三建案年底交屋 冠德2020年營收271億元攀新高

只進不出轉彎?周杰倫淡海別墅5,800萬求售

存款1千萬要買房或住老婆家? 眾人這樣建議:有得住又能投資

去年桃園人最愛買房 台北每百戶近3戶置產

房市持續發燙 國產去年12月營收衝4年4個月新高

慘賠豪宅翻紅 國泰天母4戶賠千萬、這戶賺兩次

公寓完了?平均上架396天賣不掉 這層最慘

不畏打房?六都房價持續漲 網友:買這裡準沒錯

顏炳立:今年房市「孤味」發威 這些產品看漲10%

台幣升值助攻海外不動產 大陸建設舊金山首案開紅盤

大陸建設張良吉估房價微幅下修 新建案量略降

去年國有地改良利用招商創佳績 總產值將創逾千億

大陸建設揮軍美國首案 尚芮公寓SERIF每坪不到百萬元

大陸建設舊金山推案台灣熱銷 公開一個月賣四成

斥資4億美元打造尚芮公寓SERIF 大陸建設首跨美國市場

高雄房市熱 建商營運衝

精緻格局吸睛 劍潭站指標案「圓山帝寶」熱銷開工

熱門文章

人口老化又外移!最「空」行政區 每三間就有一間空屋

打炒房效應 預售屋掀拋貨潮

70歲以上貸款買房增三成 原來老人這樣算

只剩淡海!買到林口最高點也解套了

2020十大建商 寶佳稱霸、二三名爆黑馬

打炒房壓不住!北台房價全面翻紅 專家籲快上車

待租暴增五成、63間求售 西門町店面斷崖式墜落?

86年屋賣3000萬 台南瘋老屋、4年漲37%

70歲族群申請房貸 大增三成

北市人口外逃房價為何不跌? 一表讓人秒懂

台中房市熱 北屯最亮眼

炒房客皮繃緊了!北市宣布用這招抓實登造假

「惡鄰」搬走每賣必賺!長虹天璽頂樓戶創新高價

200萬俱樂部它最賣!10戶賣23.3億元

價格限制想像?北市五大熱門點閱社區 四個是國宅

九成菱角田蓋房子 高市仁武區人口十年增2成

租不掉還加價租?專家:東區房東口袋有夠深

惜售心態濃 預售屋開價逆勢上揚

財長欲檢討房地合一稅 賴正鎰:應適時退場

打炒房效應 建商上季推案減18%

寶佳去年推案量逾1,300億元 蟬聯十大建商榜首

雙北地價漲幅大 南港、三峽、樹林最明顯

以房養老件數、額度 雙增

兩因素影響 房價估緩漲

中捷沿線重劃區誰最具潛力? 建商搶地透端倪

台中八大重劃區 強吸金

營造成本兩年漲三成 台中市區新推建案1字頭告終

房仲網站北市社區點閱前5名 國宅熱門占4席

北台房價持續走揚 去年第4季全面季增、年增

新北重劃區土地交易熱 林口去年139億元稱冠

5.3公頃工廠閒置土地挨罰 經濟部:不改善將強制拍賣

高雄大案齊發 展望佳

利多加持 桃園房市買氣燒

建商獵地 插旗非六都區域

西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

「新陸資」定義上路 賴正鎰:台灣反其道而行

有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億

親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區

海悅去年接案量衝破1,380億元 蟬聯北台灣代銷王

「台北華爾街」商辦價格飆高

高雄富人買房地圖出爐 這區打敗左營拿第一

買房青壯年連兩年扮主力 房仲提醒今年有待觀察

贊助廣告

留言