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首購族擠錢買房 有撇步

2018-12-30 23:22:20經濟日報 記者林子桓/台北報導

初次買房通常都會煩惱頭期款不夠多,銀行貸款成數不高,近來渣打銀行、永豐銀行、第一銀行、台灣銀行等相中首購族需求,提供高成數貸款,但銀行審核標準會較一般房貸來得高,更設定貸款戶條件,例如大企業員工,或是原往來財富管理客戶,不見得人人都有機會找到低利率、高成數的房貸。

依照不同銀行規定,以及客戶本身的條件,首購族在不同銀行取得的房貸利率都不一樣,例如渣打、永豐為1.58%起、一銀1.62%起、台銀則是2.05%起,大多為機動利率,會隨各銀行基本放款利率加減碼。

依目前市況來看,一般首購族的貸款成數,約可達總價的七到八成,如果買的是預售屋,建商通常會介紹與建商配合的銀行,大部分可貸到八成;而新成屋或中古屋,只要15坪以上,首次買房的人,大部分人應該都可以貸到八成。

Money101理財專家表示,銀行評估貸款成數條件時,會考慮「物件本身條件」與「貸款人財務狀況」兩大部分,物件坪數達15坪以上,核貸成數較高,蛋黃區或捷運站附近的房子較保值,銀行也願意提供較高的貸款成數;至於貸款人的財務狀況評估,則包括個人月收入能否負擔每月房貸,或是否有積欠信用貸款與動用信用卡循環利息等,經過綜合評分後,計算出銀行願意核發的貸款成數。

「擠」頭期款這種事情,買過房子的人,一定都有經驗,但如果買的是預售屋,可以分波段時間來籌措頭期款。

舉例來說,淡水某間700多萬的預售屋,100多萬的頭期款,可以先衝過第一關,接下來,領到年終似乎可以勉強繳出開工款,剩下的漫長兩年施工期,則可以慢慢籌足交屋款,手上現金不夠,便可利用與建商交涉交屋的時間,分批「找錢」湊頭期款。

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