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交易回溫 南北房價兩樣情

2018-12-28 14:41:06聯合晚報 記者游智文/台北報導

六都近4年平均總價變化(萬元)、六都近4年平均單價變化(萬元/坪)。資料來源...
六都近4年平均總價變化(萬元)、六都近4年平均單價變化(萬元/坪)。資料來源/實價登錄、全國不動產 製表/游智文

2018年將結束,房仲統計,今年交易量仍持續回升,但南北房價表現不同。雙北市不論總價或單價均明顯上揚,愈往南愈差,和去年比,台南、高雄總價、單價都呈下修。

全國不動產董事長葉春智表示,主要是雙北房價在2014年率先下修,連修三年後,去年2017年下半年,由於自住買盤進場接手,跌勢明顯止住。進入2018年,買方看到房價不再下跌,擔心再等反而不利,加速進場,房價因此出現反彈。

至於中南部,由於房價一直沒有明顯下修,房價一直呈現盤整情況,預料明年應可回穩。

根據房仲公會全聯會統計,國內房市自2013年以後一路下滑,2014年大減5萬棟到32萬棟,2015年跌破30萬棟,2016年更大減至24.5萬棟,寫下國內房市有史以來最低交易量。

2017年買賣移轉棟數回升到26.6萬棟, 今年六都前11月合計已達19.4萬棟,考量選後各地房市開出紅盤,再加上年底交屋潮,預估全年移轉量應可站穩28萬棟,連兩年成長。

雖然交易持續回溫,但價格表現各地不同。北市今年平均成交總價回升到近2400萬元,較去年增加約200萬,平均單價也從去年均價一坪約60萬,回升到63.4萬,單價較去年回升約5.5%,為近四年最高。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,北市房價上揚,主要和房價止跌、換屋族進場有關。由於換屋族大多購買適合居住、條件較佳的住宅,而非投資客主要看價格,或是首購族以便宜為優先,因此帶動平均房價明顯上揚。

張瀞勻表示,今年億元宅、高價宅市場解凍,成交量倍增,也是北市平均總價、單價上揚主因。

新北市表現也佳,冰封已久的高價宅已開始動起來, 平均成交總價回升到1300萬元以上,另外平均成交單價也從每坪30.9萬躍升到34萬,回升約一成。

桃園今年少了大量合宜住宅交屋,買賣移轉棟數略不如去年,房價表現大致持平。台中交易總價微升,平均成交價下滑,房價表現也和桃園一樣大致持平。

台南和高雄表現就較不理想,高雄今年買氣不如去年,截至今年11月買賣移轉僅3.05萬棟,比去年同期少了600多棟,張瀞勻分析,主要是高雄近年平均房價從一坪14萬元多,去年來到17萬,新建案多在2字頭以上,讓購屋人出現觀望。不過由於高雄房價仍在相對低檔,預料在信心回升下,明年房價應可回穩。

房價房市交易量

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