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2019房市兩好三壞 賣方高築牆、買方難稱王、大戶廣積糧

2018-12-28 14:39:57聯合晚報 記者游智文/台北報導

2018年走到尾聲,展望2019年,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房市仍是兩好三壞格局,房市在低價區、特殊產品上會出現小火花,整體則是價穩量平。

展望2019年,房市在低價區、特殊產品上會出現小火花,整體則是價穩量平。 圖/聯...
展望2019年,房市在低價區、特殊產品上會出現小火花,整體則是價穩量平。 圖/聯合報系資料照片

徐佳馨表示,2019年整體經濟不樂觀,需求端減少,消費以外項目的續航力不足,全球經濟進入緩成長,都讓房市蒙上陰影,加上中美貿易戰引發全球經濟震盪,衍伸出的企業壞帳風險,也讓市場表現不容易撥雲見日。

她表示,九合一選後的信心提升,只是短期話題,房地產市場雖有資金行情挹注,但房價不低,賣壓不小,持有與移轉成本在高水位,房市呈現仍維持自用為主的微溫格局。

兩好→資金、民氣

徐佳馨指出,今年房市仍是兩好三壞的局面,好的部分包括資金,及九合一大選後的民氣;可是卻有價格處於高點、稅負壓力及建照使照的高供給。

徐佳馨分析,2019年仍維持自用客戶為王的格局,不過結構有所改變,換屋族會因為需求而轉進市場,另外在信心面支撐下,賣方讓價意願低,買方為王市場預料會出現轉變。

手抱資金的大戶,會持續在市場上尋找好標的,形成「賣方高築牆,買方難稱王,大戶廣積糧」的現象,遺贈規畫與節稅需求湧現,這部分也將成為市場亮點。

另外低價區受資金帶動,會有短期行情,由於租金漲,房價不漲,投資報酬率提高;加上市場資金仍有去處,因此租賃、投資型產品交易可望增加。由於銀行對於不動產態度仍友善,加上利率環境處於低水位,短時間內還不至於出現結構問題,不過重畫區供給爆量,個案表現與市場整體會出現分化狀態,購屋人應該特別注意。

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