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商用不動產交易額 重回千億大關

2018-12-21 14:42:07聯合晚報 記者游智文/台北報導

工業廠房交易量創10年新高

商仲統計顯示,今年商用市場百花齊放,各類型產品交易量都回升,工業廠房交易量並創十年新高,辦公租金平均年漲幅達3%,也是近年最佳。

第一太平戴維斯表示,數據顯示經濟穩定復甦,帶動企業置產信心,台灣不動產市場已走出房地合一稅所造帶來的陰影。

根據第一太平戴維斯統計,今年至12月18日為止,包含商用辦公室、廠房等大型商用不動產交易金額達1035億元,睽違兩年,重回千億大關,和去年相比,大增四成,較2016年谷底,更已彈升57%。

辦公室方面,受企業升級辦公空間、B辦業主積極參與都市更新或危老重建影響,大型企業購置總部動能增加,合計市區辦公室與內湖科學園區辦公樓的交易金額達504億元,占整體市場交易金額近一半。

今年前三大單筆交易都是自用辦公需求,台塑集團為因應敦北總部大樓的都更計畫,斥資187億元購入大內科全新完工廠辦,為今年度最大單筆投資記錄。第二名為陽信銀行以76.5億元購入忠泰建設的中山北路辦公大樓預售案,第三名則是玉山銀行以60.9億元購入冠德敦北地上權辦公大樓預售案。

由於市區可售的新辦公大樓有限,辦公室租金逐步上升,企業除了向建商購置整棟預售大樓,也購置素地自建總部,元大銀行即以82億元標下空軍活動中心地上權、和泰產險及中鼎集團則分別在大直及北投士林科技園區購入土地興建總部。

工業不動產更是亮眼,受惠美中貿易戰升溫,資金回流,工業廠房交易量持續放大,目前總金額已達206億元,創下近10年新高,多家龍頭大廠,包括廣達、台達電、大立光與國巨在台生產布局都轉趨積極,指標大廠回台設廠金額已突破百億元。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠指出,大廠回台帶動主要工業區土地價格明顯上漲。目前來看,回流廠商以高階製程產線為主,考量土地,水、電、工人等多方成本,預期未來北台灣與中台灣的主要工業區仍是台廠回流受益較多的區域。

土地與地上權市場受惠於建商與保險業積極購地,全年交易總額達到1496億元,也創近五年新高。

黃瑞楠表示,建商今年維持去年購地氣勢,全年購地金額達到967億元,比去年增加344億元,購地熱區為高雄市、新北市及桃園市,另外,今年在商用不動產市場表現低調的保險業,也大舉轉進土地市場,總購地金額達到194億元。

沉寂多年的REITs,今年也重出江湖,今年發行的圓滿一號及樂富一號,合計帶動近104億元的交易金額,成為繼傳產業及科技業,商用不動產市場的最大買方。觀察這兩檔REITs所投資的不動產標的,都將大部份資金布局在雙北以外不動產,以追求更高租金投報率。

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