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東奧議題日本房價起漲 台房仲今年在日成立仲介品牌

2018-12-11 16:40:23經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導

2020年東京奧運即將登場,日本房價已連續62個月緩步走高,未來更值得期待,而信義房屋長期耕耘海外不動產的日本信義,9年積成交案件超過2,700件、累積總銷金額逾1,700億日圓、折合新台幣467.5億元,今年除了在香港增設服務據點,並成立首家仲介新品牌「SJ HOME」,正式從社區房仲跨入深耕日本的第一步。

日本信義已耕耘9年時間,共累積成交案件超過2,700件、新台幣467.5億元的亮眼成績成績亮眼,而今年共則成交350件、約84.94億元,中古屋與新建案成交比約8:2,推測今年較去年可再微幅成長,顯見日本始終是國人赴日置產首選。

日本信義社長何偉宏表示,今年日本信義更有兩個跨界的創舉,一是在香港成立服務據點,下半年開始成交,並提供當地民眾赴日購售屋諮詢服務,另一喜訊則是在東京成立首家仲介新品牌「SJ HOME」。

「SJ HOME」於今年底正式亮相,首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。何偉宏指出,日本信義在日本發展邁入第十年,「SJ HOME」是信義房屋品牌的延伸,以在地化服務日本當地客群為主,店內共配置7名日籍人員,預期首年營業額將佔日本信義總營業額8%。

「SJ HOME」未來目標將在3年內擴展至5家店,且以今年日本信義內部營業數據統計,每天赴日平均約1.4組,帶看達4組,成交1組,實為亮麗成績。

至於香港的服務據點,何偉宏表示,過去香港人買海外房地產還是著重在高投報率,因此選擇的物件較偏遠、總價較低,但日本信義推薦的產品,則是以市中心的新案為主,除了要有一定的投報率,也相中其資產價值的漲幅空間。

根據日本信義內部營業數據統計,成交客戶中「自住」與「投資」的比例相當接近,大約1:1。何偉宏分析,在地客戶以自住需求為主,台灣客戶赴日購屋作為子女留學、第二屋使用亦持續增加。

何偉宏表示,即便是留學自用需求,大部分買方還是會考量投資效益,以短期自用長期投資為目標,而台灣人購置日本不動產的取向,也從過去只考慮高投報率,到2013年轉往看其資產價值,甚至近兩年不少中小企業主開始出手日本商業不動產,最高成交金額曾達總價30億日圓,整棟9層樓標的包含部分店面與飯店。

何偉宏強調,日本信義價格無論在日本、台灣或是香港,全面同步一致,絕對不賺取差價,而這項堅持也是日本信義的優勢,未來勢必深耕日本在地市場,帶給顧客最佳的服務。

日本信義今(11)日宣布喜訊,於東京六本木成立首家仲介新品牌「SJ HOME」。...
日本信義今(11)日宣布喜訊,於東京六本木成立首家仲介新品牌「SJ HOME」。圖/記者黃阡阡攝

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