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商用不動產春風吹又生 掌握3大投資熱點

2018-11-16 14:31:19聯合晚報 記者游智文/台北報導

台北金融大樓。 信義全球資產/提供
台北金融大樓。 信義全球資產/提供

繼空軍活動中心地上權以天價脫標之後,台北金融大樓標售案上周開標,也吸引四家壽險業者競標。商仲業者表示,沉寂多時的商用不動產市場已經起風,明年有三大投資熱點值得掌握。

首先是結合都市更新或是危老重建的核心區辦公室。信義全球資產管理協理歐人彰表示,受租金緩升影響,精華區純辦大樓房價長期落後住宅房價。但近年改變,由於大型企業整合散落各地辦公室,出現搬遷潮,頂級商辦需求擴大,已使台北市核心區空置率降至十年新低,平均租金加快上漲。

趨勢顯示,商辦租賃市場長期租金已出現顯著上漲空間,在資本市場中短期大幅升息機率不大下,收益價格也有上揚空間。核心區域舊商業辦公大樓有都市更新,或危老條例加持,未來榮景更可期待。

第二是具高投資效益比的工業用地,如桃園工業用地。

歐人彰表示,工業地產近年在鮭魚返鄉投資下,交易一路升溫,今年前三季上市櫃公司工業地產交易金額累積已達269億元,超過5000坪的工業用地交易就達15件,供不應求下,新北市工業土地成交單價紛傳破百萬,直追內湖科技園區。

預料工業地產投資熱度仍會持續,由於桃園土地價格相對便宜,今年前三季全台工業地以桃園交易18件、交易金額126.5億元,占比超過四成最多,預料價格相對具優勢的桃園市,在航空城、交通與勞動力充裕供給下,將是明年亮點。

第三、具有客源複合經營優勢與創新體驗的飯店。

信義全球資產表示,新購物中心與旅館紛紛開幕,預期購物中心及飯店整體收益展望仍偏向負向,不過由於陸客回穩,今年前三季來台旅客量小幅成長3.6%,經濟部統計前三季零售業營業額也相較去年成長3.88%,仍有投資機會。

關鍵在能否結合跨業複合經營優勢,創造客戶價值與體驗,如漢來集團投資「吉美璞立」酒店式公寓,作為漢來飯店、漢來美食事業延伸;安捷國際公寓也由包租代管事業延伸至新竹竹北高鐵安捷國際酒店,三好酒店集團繼三好國際酒店及三好行旅後,預計再規畫開設二家旅館。只要創造特色,前景展望仍佳。

商用不動產

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