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景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31 11:25:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶表示,光輝十月,是房市交易旺季的開始,但全球市場瀰漫不確定性,根據台經院調查顯示,國內產業景氣更呈現「跳水式下墜」,景氣下滑的速度比預期還要快,各產業看法轉趨悲觀,加上台股跌勢猛烈,衝擊民眾購屋信心,讓房市旺季不旺。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,10月交易量僅較9月成長1%,與去年同期相比則增加6%,連續三個月,年增率均為個位數,顯見交易量成長幅度已逐步收斂,不若上半年強勢成長。

根據永慶房產集團研展中心統計,與9月相比,七大都會區十月房市交易量表現增減互見,北市小增5%,新北成長9%,高雄量增12%,但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局,桃園量縮5%,新竹縣市減少8%,台中量縮9%,台南則小減3%。

謝志傑說,第4季通常都是購屋旺季,民眾看屋意願增加,期待農曆過年前入住,但在經濟面臨下行風險的狀況下,民眾信心受衝擊,加上新案陸續讓利搶市,中古屋銷售空間受到壓縮,交易量僅微幅成長。

觀察10月中古屋房價,台北、高雄房價仍微幅下跌,符合買方期待,交易量呈現正成長,新北則因有重劃區新屋比價效應,屋主心態明顯軟化,房價維持在相對低檔,也帶動交易量回升。

至於桃園、新竹縣市、台中與台南四大都會區,則因房價有小幅回升的跡象,無法貼近買方期待,買方縮手跡象明顯,交易量減少,因此,「不讓利就沒有量」仍是目前房市無法擴量的主因。

謝志傑表示,10月看屋量與9月相比約增加5%,民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,顯示成交關鍵仍在價格,若價格認知能拉近,加上年底剛性購屋需求,房市交易才有機會擴量成長。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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