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林志玲中正區豪宅慘 又有屋主賠2,900萬元

2018-10-03 10:40:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市今(3)日揭露中正區牯嶺街豪宅「力麒麒御」14樓交易,屋主2014年以1.49億元買進,今年8月以1.2億元賣出,慘賠2,900萬出場。

力麒麒御因名模林志玲而聲名大噪,林志玲在2016年以1.57億元買進,前手屋主慘賠3,800萬元。林志玲低價接手後,房價也沒有起色,她今年初委託房仲出售,開價1.88億元,日前售出,目前實價尚未揭露,一度傳出賠了2,700萬,也有人說小賺400萬元。

今天交易的力麒麒御含四車位約163坪,總價1.2億元,拆算每坪約91.6萬元,較先前行情重跌約21%。

力麒麒御近年轉售行情都不好,除了當初賣給林志玲的屋主,慘賠3,800萬元外,其他四筆轉售交易也都賠售出場。

其中,2016年持有15樓戶的屋主,買進兩年後也賠了1,120萬元,另外兩筆交易則輸了288、450萬元。最新這筆則是賠了2,907萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,力麒麒御賠售是生不逢時,該建案五年前落成,處於房市多頭時期,但隨著近年房市下修,加上新豪宅供給量多,因此當初入手單價較高者,現在轉賣只能讓價出售。

她表示,相較於2016年5月志玲姊姊購買的16樓,拆算車位單價一坪約88萬,這次14樓的交易拆算車位每坪91.6萬,以近期的市場行情,單價並不低,只是當初入手的價格偏高,只能降價售出。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,豪宅市場在去年底解凍,不過即使市場信心增強,但今年建商的推案量也增加,且豪宅重鎮如信義區、大安區等,有許多新案開賣或完工,豪宅市場列強環伺,價格可能還有下修空間。

力麒麒御 記者游智文/攝影
力麒麒御 記者游智文/攝影

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