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東京千代田區 房價鍍金

2018-09-16 00:02:21經濟日報 記者 黃阡阡

海外投資不動產,不少人瞄準日本首都東京,而東京的千代田區,坐落著日本天皇的居所皇居,不僅是日本政經的中心,也是東京都心最大的綠地。以投資的角度來看,根據日本今年公告地價顯示,近年來千代田地區的地價逐漸攀升,去年就上漲約6.1%。

千代田區以皇居為中心連同周遭環狀區域,可以分為六個區塊來介紹,一是日本天皇的居所皇居;二是大丸有地區,日本上市上櫃公司及東京車站聚集在此;三是日本中央行政機關及國會所在的霞之關;四是千代田區中高級住宅所在的半藏門、麴町地區;五是學校林立;六是動漫、電子產品相關店鋪所在的神田秋葉原地區。

經濟日報提供
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其中,千代田區最貴的商業區是東京車站前的丸之內地區,地價每平方公尺高達9,000多萬日圓,是日本最貴的辦公室區塊,每坪月租金更高達5萬元日圓。住宅則是以麴町、半藏門、番町一帶最受青睞,這裡同時也可算是東京的明星學區房,東京大學就坐落於此。

千代田區是日本的政經中心所在,上班族人口眾多,尋找上班方便的企業董事、高階主管也相對較多。舉例而言、本業國際管理中的The Parkhouse三番町物件,面積85.43平方公尺月租金45萬日圓,但出租資訊公開不到一個月就已完成簽約入住。

本葉國際資產管理社長林彥宏表示,在2011年東北大地震地價最為低迷時,Parkhouse麴町房價每平方公尺不到150萬日圓,而去年剛推出的麴町TOWER每平方公尺單價已經飆升到201萬日圓;三菱地所Residence推出的一番町主打最靠近皇居的住宅,每平方公尺約216萬日圓,其中可以看到皇居的房間每平方公尺單價已經來到371萬日圓,價格部分平均已上漲約40%。

林彥宏表示,早期來日本投資的海外投資者對千代田區不熟稔,大多數人還是將焦點放在港區、中央區等,近年來因為投資者對東京有更深一層了解,以自用兼投資的客人逐漸將目光轉向鬧中取靜的區塊,千代田區也逐漸成為大家目光的焦點。

林彥宏指出,千代田對日本人而言,住址就是身分地位象徵,其中番町更是燙金門牌地區,多數人認為能住在這個區域的人都是非富即貴,許多人也因為期望自己子女成為人中龍鳳,因此會想方設法擠進燙金門牌的地區,從小即開始累積人脈,因此千代田區的房產是值得永續投資的。

經濟日報提供
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