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六都8月交易量 年減6%

2018-09-07 14:32:46聯合晚報 記者游智文/台北報導

六都本周公布8月買賣移轉棟數,相較上月大減15%,較去年同期也減少6%。永慶房屋表示,六都Q1交易量較去年成長8%,上半年縮小至5%,截至目前累計年增率已下降至4.6%,房市動能呈現逐步下降的態勢,上年初交易動能恐被下半年給打平。

今年年初買氣持續升溫,不少業者樂觀看待今年買賣移轉棟數可望突破29萬棟,上看30萬棟,但若下半年買氣持續萎縮,恐又回到去年水準,在26.6萬~27萬棟之間。

根據永慶統計,今年8月六都交易總量約1.66萬戶,較上月減少15%、較去年同期減少6.4%。台北市交易量較上月減少最多,量縮幅度達27.8%,其次是新北市較上月減少17.6%,衰退幅度最少的是高雄市,也有一成的量縮幅度。

永慶房屋資深經理謝志傑表示,7月北市有部分交屋潮墊高比較基期,加上近期屋主心態轉向堅持,市況呈現買賣雙方價格認知落差擴大的情況,造成交易量大幅緊縮,寫下今年4月以來新低。

8月中山區、大安區以及萬華區,月減幅均在三成以上,達36%至44%,僅士林區減少一成以內,買氣相對持穩。

新北市較上月衰退17%,衰退幅度僅次於北市,排名第二。全國不動產表示,今年上半年建商讓利效應發燒,交易量一度在6月攀升到5,629棟,中古屋屋主認為房市大好,下半年起議價幅度節節退縮,甚至出現中古屋開價高於預售屋、新成屋的情況,影響買氣。

謝志傑分析,六大都會區房市第一季有8%交易成長幅度,上半年收斂至5%,最新1-8月累計年增率已下降至4.6%,整體市況讓利氣氛漸少,房價與買方期待的合理行情有落差,若無交屋潮挹注,下半年交易量恐有持續減少的風險。

謝志傑說,美中貿易戰衝突升溫,台灣經濟勢必受衝擊,加上升息隱憂,低利環境將改變,房市買氣降溫的可能性大增。此外,今年使照量創新高,表示新增供給大增,恐引爆新一波價格戰,在比價效應下,中古屋勢必會受影響。

六都1-8月買賣移轉棟數及年增率變化資料來源/六都地政局、永慶房屋 製表/游...
六都1-8月買賣移轉棟數及年增率變化資料來源/六都地政局、永慶房屋 製表/游智文

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