親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

34年鬧24命 台北最凶宅竟愈賣愈賺!?

2018-09-04 16:33:50聯合晚報 記者游智文、蘇莉婷、邱菀苓、蔡佩芸/製作

北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全/攝影
北市錦新大樓34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。 記者侯永全/攝影

頂樓戶不到1年轉手 獲利1600萬

北市錦新大樓過去因火警、墜樓、殉情,34年來24人凶死,有「台北最凶宅」之稱。一般認為這樣的大樓易跌難漲,統計實價資料,此大樓近年轉手交易,投資人賺多賠少,有人買頂樓戶不到一年轉手,獲利1600多萬元。

原為飯店 陸續發生火警、墜樓、殉情…

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口,原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火,造成19人死亡,之後改為出租套房大樓,再度發生火警,又有住戶死亡,加上墜樓、情侶殉情等,34年來,總計多達24人凶死。


如此大樓很多人可能避而遠之,不過,當地租屋需求大,很多投資人買來出租,也有人著眼都更或改建旅館,進場收購,新北市議員李婉鈺和家人先前就進場買進多戶,希望整合成背包客旅館,但因財務關係,陸續遭到法拍。

誰敢住?「沒錢比有鬼更可怕」

大家房屋企研室主任郎美囡表示,不少人會好奇,錦新大樓「凶名」遠播,網路上更流傳著各種鬼故事,為什麼還有人願意租住,實際上,許多台北上班族就是租不起、買不起一般房子,「沒錢比有鬼更可怕」,這是民眾願意住凶宅的最佳寫照。

一般凶宅行情,約是正常房屋的六到七成。 圖/聯合報系資料照片
一般凶宅行情,約是正常房屋的六到七成。 圖/聯合報系資料照片

包租公!月租萬元投報率3%~4%

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,錦新大樓套房3、400萬就可買到,月租金可達萬元,投報率可達3%~4%,當包租公不錯,但一般認為增值空間不大,想要轉手賺價差並不容易。

再轉手!交易大多獲利出場

但統計實價資料,由於北市房價已跌回五年前,2013年以後買進的房子,大多只能平盤或認賠出售,但錦新大樓例外,投資人在2013年以後買進再轉手的交易,大多獲利出場。

其中14樓一戶,屋主在2014年2月以2020萬元買進,同年12月即轉手,賣出價格3665萬元,持有不到一年,獲利達1645萬元。

陳炳辰表示,這一戶位於頂樓,不含車位面積達57坪,是錦新大樓少見的大坪數,加上位於高樓層,因此有較高行情,不過,錦新大樓一般成交行情三到四字頭,這一戶以六字頭成交,接手人買進明顯偏高。

另外,3樓有一戶,2013年以372萬元買進,2015年以485萬賣出,兩年獲利113萬;7樓一戶,2014年以295萬買進,2016年以385萬元賣出,也賺了90萬元。

總價低!社區常有急售戶

陳炳辰表示,錦新大樓因總價低,不少民眾說買就買,但一旦碰到財務問題,往往也說賣就賣,社區常有急售戶,買到急售房子,日後轉售便有獲利空間。即使賠售,也多是一戶小賠5萬、10萬元。

凶宅要注意 行情約正常屋7成

郎美囡說,凶宅糾紛大部分是來自於賣方未告知房子有出過事,倘若賣方在售屋時就明確表示其為凶宅,剩下就是價格問題,一般凶宅的行情,約是正常房屋的六到七成。如果房子買來出租,應先衡量租金及可接受的價格,看是否符合投報率,並評估未來是否容易轉手,通常周邊工作機會多、交通便利、機能佳的房屋,轉手性較高。

什麼是凶宅? 爭議不少

錦新大樓因為發生過重大死亡火警,因此被稱為「台北最凶宅」,但到底什麼才是凶宅,業界有不少爭議。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前一般以定內政部民國97年函釋為主,該函釋定義凶宅為賣方在產權持有期間,在專有部分,曾發生兇殺或自殺而死亡,或在專有部分有求死行為而致死,才算是凶宅。如從7樓跳樓輕生,1樓如是中庭,只有7樓是凶宅;若1樓是鄰居專有部分後院,7樓和1樓都算是凶宅。

就內政部函釋來說,持有期間、非自然身故與專有部分是三大要素,如果同棟大樓有其他住宅發生凶殺,或是在專有部分遭砍殺未死,另外陳屍他處,房子並非凶宅,可是在一般民間交易上,對於周轉性也會有影響。

延伸閱讀

房東:知道是凶宅誰敢租?

「非凶宅」當賣點 意外吸睛

年改爆房市丟貨潮?軍公教3招減房貸壓力

別再怪水逆!4張人口圖看哪些職業有錢途

分享給好友加入udn

相關新聞

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

資產大戶拋樓賣地 本月標售熱再起

未來房產的投資將和現在大不相同

「景中泱」 收藏澄清湖景最後機會

花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心

國泰田 網友狂推高坪效好格局

稀有隱富別墅 大清六藝離塵不離城

鶯歌鳳鳴特區 首座全齡氧生宅

寶鴻建設今年三案齊發總銷40億 高松伸案恐胎死腹中

老工業區翻新 價值可望翻倍

九合一選後 北市房市交易價量均跌

台南Q1房市交易逆勢成長 建物買賣移轉棟數增3.56%

土地開發 業界信心轉強

房產投資如何發大財?調查CCIM專家得出這結論

東區倒店潮止不住 房市專家點名下一個是ZARA

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

京華城標售2度流標 商仲:已成為買方市場

京華城二度流標 後續將徵詢領標人意見

北台推案王 寶佳霸氣回歸

大建商口袋深 占盡優勢

人潮減業績崩 東區燒烤店營業額從150萬掉到30萬

高雄大建案 向港人招手

永慶估H1房市交易量持平 Q2為今年最高峰

中石化跨足高雄市房地產市場 擬推建案試水溫

建商大獵地 Q1量能創新高

Q1商辦最大案 落腳高雄

全球房地產交易 去年規模創新高

雄男北漂生根 有房者冠六都

南軟潛力大 吳東進、黃茂雄搶進

去年房市代銷天王出爐 海悅廣告十連霸、甲山林緊追

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

阿扁住過的這豪宅再交易 賣方竟是大通幫「財隆林」

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

內湖豪宅一哥 碧湖畔出列

新聯陽 全年推案衝千億

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2月房市買氣勝去年 台中最強、南部轉軟

張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評

「假蓋廠房、真炒房」 金管會查獲規避天條規定

熱門文章

屋齡40年長安東老屋震到傾斜 危屋議題再度浮上檯面

一字頭到九字頭!最便宜末端站是這站

房租為何連漲51個月?學者點出兩個殘酷真相

高鐵通勤換房價 房仲試算省千萬

女欠6萬卡債害宮廟法拍 投資客算盤一打出手標下

一震歪兩棟 危老都更問題大了

「寧空屋也不出租」 專家點出台灣房市最主要問題

雙北捷運宅最低價在這 每坪不到20萬元

北市自住房屋稅 將調降

同棟豪宅坪價差很大…有玄機

新北射都更三箭 祭容積獎勵

影/爛尾樓翻身可以買嗎?專家建議:注意3件事

北市開徵空房稅 有動作了

想漲價沒那麼容易!北台Q1房市陷死魚盤

6.1大地震後 危樓都更戶:不要再拖了

「都變蛋白區了」她到東區找店吃驚 改到八里開SPA會館

高鐵桃園、新竹站房價僅台北四成 天龍國人南漂了

十幾年來首見!回流鮭魚變鯊魚 北市純百坪豪宅推案竟掛蛋

生活品質佳 學區完整…內壢環中商圈 首購族愛

北市萬華區青年一期公共住宅 4月11日開始收件囉

新北加速推都更 境內70萬老屋190處危險待改建

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

房市出現三種氣氛 北持平南看漲這裡看跌

他問「民生社區厲害在哪」 內行人揭密真相

房產業:課徵空屋稅 實質有難度

走了金石堂...房東笑納新貴客 租金收更高

建商:房價看平 快不了

揀便宜踩地雷?買到新莊破盤建案也賠錢

北市不徵空店稅改徵空房稅 稅率將逾3.6%

容積獎勵倒數 商仲:危老重建申請潮將湧現

台中房市熱 剛性買盤出籠

房價效應/北部百貨戰 從「蛋黃區」殺到「蛋白區」

開徵空房稅 財部態度保留...原因有三

危老300案…今年可望達標

北市明星學區 置產大攻略

新北甜甜圈效應 租金交通人口優勢招手商家

空置率創歷史新低 全球辦公室喊缺貨

花蓮震出傾斜屋都更問題 房仲:改建才能安心

大直商圈成形 跨國企業、台商青睞

台商回流引爆房市復甦? 顏炳立:讓人體會到這八個字

內政部:危老重建申請逾200案

法拍件數創四年來新高 這個地方爆大量

商品推薦

贊助廣告

留言