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年輕人近十年購屋比每況愈下 業者:警訊

2018-08-27 11:48:37中央社 台北27日電

近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從20...
近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。報系資料照

房屋比價平台屋比統計發現,近一年全台20到30歲年輕人購屋比僅14.3%,台北市甚至低到7.7%;若從2009年年輕人購屋比17.6%至今更是每況愈下,這對房市和政府都是警訊。

房屋比價平台屋比彙整金融聯徵中心資料,觀察近一年(2017年第2季到2018年首季)貸款購屋者發現,全台20到30歲的購屋者僅占14.3%;以區域來看,六都年輕人購屋占比全部低於兩成,台北市甚至只占7.7%,新北市僅占11.5%。

拉長到近十年年輕人買房占比,更從2009年的17.6%緩步下降至今年首季的13%,即使今年房市逐漸復甦,但能買得起房的年輕人仍在少數,買房成長力道遠不如其他年齡層。

屋比創辦人葉國華表示,年輕人買不起房與「房價過高」和「年輕人普遍低薪」有極大關係。受到過去十年房價飆漲與人為炒作,六都房價明顯被墊高,其中雙北市特別嚴重。儘管房價自2014年高點至今下修約一成,但對想買房的年輕人仍是杯水車薪。

根據內政部資料統計,2018年首季全台平均購屋總價高達新台幣1022萬元,十年來漲幅高達54.1%。以台北來說,今年首季平均購屋總價更高達2071.9萬元,十年漲70.1%;新北市1190.2萬元,十年漲幅83.1%。

如此高房價與勞動部統計2017年30歲以下的年輕人平均月薪僅2萬9427元,年薪不到40萬元相較,要負擔千萬元等級的高房價明顯有困難。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察近十年六都20到30歲年輕人房貸發現,年輕人買房占比不斷下滑,這對房市和政府都是警訊。目前民間銀行針對優質客戶的房貸利率甚至可以低到約1.6%,總繳息狀況比政府青年安心成家方案更省息,而且,民間銀行更有最長達40年的長年期房貸、3年以上的寬限期方案可供購屋者選擇。

陳傑鳴認為,目前政府提出幫助年輕人購屋的方案不夠多元與優惠,助力有限。建議政府長期拚經濟,拉抬年輕人薪資之餘,應審視市場環境,在嚴控授信風險下,先提供更多元、優惠的貸款政策,助年輕人早日成家。

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