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房價下跌誰受惠?一張表說明年輕人還是買不起

2018-08-27 10:14:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

根據聯徵中心資料,這兩年房市復甦,50歲以上買屋人數增加四成最多。20~30歲買房人數雖也增加,但占比從最高17%滑落到13%,顯示房價回修,受惠的主要是財力較佳的中老年人,買得起房的年輕人仍是少數。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,年輕人買不起房,與普遍低薪、房價過高有關。根據勞動部統計,去年30歲以下年輕人平均月薪29,427元,年薪僅35.3萬元,還不到40萬。

可是過去10年受資金泛濫、人為炒作影響,六都房價明顯墊高,雖然房價自2014年高點反轉下跌,已有一成左右的修正,但根據聯徵中心資料,目前全國購屋平均總價達1022萬,以年輕人收入要負擔起千萬等級的高房價明顯有困難。

根據金融聯徵中心統計各年齡層購屋情況,今年第一季和2016Q1相比,以50歲~60歲,60歲以上兩個年齡層,買房人數成長最多,其中50~60歲從單季4300多人,今年第一季逾6000人,增幅達39.7%。

60歲以上購屋人數2016Q1約1350人,今年Q1達1884人,增幅也達39.5%。

反觀20~30歲的族群,這二年購屋人數雖也增加,但是占比持續下滑,今年首季僅13%,為近十年新低。

另外以六都來看,近一年年輕人貸款購屋占比全部低於兩成,高雄占18.6%最高,新北11.5%,台北僅7.7%,等於每百人貸款買房,只有7位是30歲以下年輕人。

葉國華表示,年輕人薪水少、薪資調漲速度也慢,是導致買房卡關的主因,即便再努力也很難趕上房價漲幅,也無怪乎近年政府積極想幫助年輕人購屋,總是欲振乏力,因為年輕人的低薪與目前的高房價已明顯脫鉤。

房價下跌誰受惠? 一張表說明年輕人還是買不起
房價下跌誰受惠? 一張表說明年輕人還是買不起
資料來源/金融聯徵中心
資料來源/金融聯徵中心
資料來源/金融聯徵中心
資料來源/金融聯徵中心
記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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