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早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11 11:38:11經濟日報 記者游智文╱即時報導

實價揭露,台北市基隆路知名精品小豪宅「帛詩華」,今年3月出現兩筆交易,屋主都早在2012年預售時買進,持有六年,仍都以賠錢出場,其中一戶以3,200多萬元買進,2,800多萬元賣出,賠428萬元最多。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,整體來看,北市房價跌回五年前水準後,已有回穩跡象,持有時間較長的物件,仍多有獲利。不過部分產品可能因周邊環境、條件因素,房價仍持續走滑,屋主可能擔心愈賠愈多,因此認賠殺出。

帛詩華位於信義區基隆路二段上,近通化街夜市及捷運六張犁站,樓高15層,2012年推案預售,每坪開價130~145萬元,實價資料,當時高樓層成交單價都在100萬元出頭,低樓層也多在9字頭。

2014年交屋後,2015年8樓、6樓各有一戶轉手,成交單價分別是103萬、104萬元,保持在百萬俱樂部內,但2016年交易價開始下滑,去年8樓、5樓戶交易都跌到8字頭,其中8樓戶賠了548萬元。

今年3月,10樓和8樓同月交易,屋主都是在2012年預售時買進,買進單價分別為93.6萬、99.9萬元,結果都下殺到一坪80多萬出售,10樓戶賠了428萬元,8樓戶也賠了190萬元。

陳炳辰表示,過去房市熱潮讓小豪宅產品成為置產投資族寵兒,但近年市場修正,又小又貴的高價小宅,若在大馬路邊,車流嘈雜,又未具備學區優勢,往往乏人問津,松山車站周邊也不乏高價套房都以賠售出場。

帛詩華 記者游智文/攝影
帛詩華 記者游智文/攝影

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