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銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12 10:43:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
根據財團法人聯徵中心最新全國貸款資料,今年第1季六都平均房貸成數六成九、平均利率1.76%,較前一季利率下降,但成數也減少,其中北市僅能貸到六成五,六都最差;桃園房貸利率保持在1.8%以上,六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,數據顯示,銀行資金仍然充沛,利率因此維持在相對低點。一度回升的房貸成數出現縮減,尤其是雙北較上季均減少,且均低於七成,銀行對房市看法似乎仍然保守。

根據聯徵中心資料,六都核貸成數,今年第1季跟去年第4季相比,除了台南市增加外,其餘都下滑, 六都平均成數也從上季70.8%,跌破七成到69.4%,仍高於去年同期。

台北市今年第1季貸款成數僅六成五,六都最低,新北市六成八次低,其他四都均在七成以上,台南71%最高。

平均核貸利率最低也是台南市,今年第1季1.73%,次低為台北市,平均利率1.75%,桃園平均房貸利率1.81%最高。郎美囡表示,雙北房價高,雖然央行早已解管制,平均貸款成數仍難以突破七成。

至於中南部,由於自住比例較高、房價較低,因此貸款條件較佳,而桃園市近年有許多新案,也吸引許多買方進駐,雖貸款成數達到七成,但由於買氣多由話題帶動,加上投資比不低,銀行端控制風險因素下,貸款利率較高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,由於不動產市場買氣、信心度都有回穩跡象,各大銀行紛以優惠方案拉房屋貸款客戶,不少貸款專案的條件不輸青年安心成家貸款,使得利率維持低檔。

徐佳馨表示,房屋貸款條件除了銀行政策有影響外,和申貸人本身的財務狀況以及標的物本身條件也有關係,建議民眾若想要有較佳的貸款條件,除在物件上審慎挑選外,自身財務狀態也必須維持一定水準。

資料來源:財團法人金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理
資料來源:財團法人金融聯合徵信中心、住商機構企劃研究室整理

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