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南港豪宅還沒跌夠 百坪豪宅繼續打折痛賠千萬出售

2018-05-10 13:06:11聯合報 記者孫中英╱即時報導

南港百坪豪宅還沒跌夠?台灣房屋表示,實價登錄揭露今、2018年3月,南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶交易,總共178.9坪、總價1億3348萬、單價77.1萬元,和去年同為頂樓戶的交易單價85萬元相較「等於打9折」。

根據台灣房屋智庫統計,去年至今年,南港百坪豪宅,共有32筆交易,其中名豐時藝就占了10筆,是南港大坪數社區銷售量第一,平均單價77.6萬元;其次為「無雙」、占8筆。而前身為「無雙」的「日升月恆」,繼去年6月17樓戶賠售高達3708萬後,今年1月14樓交易,以7350萬元售出,但相較買價8650萬,該戶也賠了1300萬元。

「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅,在2015年4月完工。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,不少投資客當初都看好南港經貿園區發展,積極搶入指標性豪宅,而2013~2014年「正是房市高點」,預售價格普遍都不低,行情都是「坐8望9(即每坪近90萬元)」,但現在交屋卻遇上房市轉向,部分投資客面臨龐大貸款壓力急於脫手,偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大,有能力接手買家少,只好忍痛降價賣,尤其是「日升月恆」,之前傳出住戶與建商的爭議,因此「賠售戶」相當多。

不過,比較特別的是,也是南港豪宅的「大同璽苑」,去年4月出現1筆賠售1234萬之後,今年房價似乎已趨穩,有別其他兩豪宅降價命運,今年1月「大同璽苑」5樓戶出售還小賺654萬,去年11月7樓戶出售甚至賺了1437萬出場,堪稱南港豪宅唯一幸運兒。

張旭嵐表示,「大同璽苑」去年至今共有10筆交易,除了3、4月的2筆交易賠售,其餘「6筆轉手交易5筆皆賺」,主要就是因為「大同璽苑」比「日升月恆」和「名豐時藝」的預售時間更早,部分取得價格基期低,約在58到65萬元左右,依照目前市況,今年已站穩7字頭行情,仍比當年的單價略高,因此「倖免於難」。

台北南港唯一未出現筆筆賠售的大坪數豪宅「大同璽苑」。圖/台灣房屋提供
台北南港唯一未出現筆筆賠售的大坪數豪宅「大同璽苑」。圖/台灣房屋提供

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