親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

一度是新北賣壓王 今轉手大賺600萬

2018-05-02 11:14:12經濟日報 記者游智文╱即時報導

皇翔玉鼎 記者游智文/攝影
皇翔玉鼎 記者游智文/攝影
新北三峽北大「皇翔玉鼎」一度是新北賣壓王,先前待售戶數長期在百戶以上,但實價顯示,該社區自2014年房市反轉以來,有49戶轉手,僅三戶賠錢, 其他均獲利,最新一戶交易,大賺近600萬元。

最新一筆交易位於4樓,含2車位共88坪。2012年底屋主買進價為2023萬,扣除車位每坪27.3萬元。今年1月屋主出售,賣出價格2610萬,持有5年多,獲利587萬元,拆算車位後,每坪單價也拉高到34.5萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,皇翔玉鼎位於北大特區學成路,樓高28層,屋齡6年,為50~70坪、三至四房產品,總戶數達531戶。實價顯示,2010年推案時成交價在25~32萬之間,當時房市仍在上揚,吸引不少投資客進場。

由於戶數多,2014年房市反轉後,投資人紛紛出售,社區賣壓居高不下,根據房屋比價平台屋比統計,去年中該社區委售戶數高達114戶,社區超過1/5房子想轉手,賣壓名列新北市第一,全台排名第三。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,賣壓大的社區容易多殺多,房價跌勢會比一般社區重,但觀察這三年多來住戶轉手情況,大多獲利出場,有兩次以上交易的49戶中,僅有三戶賠錢,其中兩戶賠89萬,另一戶轉手三次,在2014年底接手的屋主, 認賠108萬元脫手。其他46戶獲利金額多在二、三百萬上下,也有2015年購入,2017年出售短期進出物件,小賺58萬。

陳炳辰認為,皇翔玉鼎賣壓大,屋主轉手仍多有不錯獲利,主要是屋主取得時間早,成本低,另外該社區單價二、三字頭,在換屋族預算範圍內,加上中大坪數的規格亦可規劃為多間雅房出租給學生,未來還有三鶯線利多,讓不少人願意接手,房價一直保持在高點,因此屋主轉手仍有不錯獲利。

你可能有興趣的文章

百度李彥宏 捐款北大30億

百度董事長捐30億 破北大校友捐款紀錄

三鶯線如沒動工?葉元之:我就把螺栓吞下去

台北精華區雅房只要2700 屋況實景「比坐牢還慘」

分享給好友加入udn

相關新聞

「太硯典藏6」5房大別墅 讓您花得少 住更好

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

燁輝標售閒置土地 加碼投資繁榮高雄

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

2018-12-11

東奧議題日本房價起漲 台房仲今年在日成立仲介品牌

2018-12-11

香港商辦租金全球最高 商仲:台北成歐美企業入亞選項

2018-12-11

高雄「欣」氣象 「欣灣時代」熱銷

2018-12-09

金融業亞洲首選 台北僅排第7

2018-12-07

200萬等級豪宅 交易轉熱

2018-12-07

力麒董座郭淑珍:地價沒降 建商蓋好房屋卻任人宰割

2018-12-05

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

選舉結束 年底購屋旺季來了

2018-11-27

買車位相當於買間臥室 台北市平均車位價創新高

2018-11-23

房子套牢卻硬是不賣? 房仲爆屋主10大理由

2018-11-21

看屋有吉時 避免看走眼記得帶這個去

2018-11-21

顏炳立神準!董娘先跑是對的 這豪宅愈賣愈低

2018-11-21

睽違27年! 日本平均地價首見上漲

2018-11-20

商用不動產春風吹又生 掌握3大投資熱點

2018-11-16

西華富邦車位價平均逾300萬 比房屋交易單價還貴

2018-11-14

大江生醫董座砸2.8億 每坪199萬元買西華富邦

2018-11-14

航空城土地投資又「起瘋」 Q2交易年增逾四倍

2018-11-13

台中黃金七期也黯淡 藝人胡瓜鄰居遭法拍

2018-11-12

房市暖陽曇花一現? 經濟成長恐再降

2018-11-12

台北房市盤整 這些地段打入冷宮

2018-11-09

北市自住客 最愛老小白

2018-11-09

不論誰贏誰輸 他斷言選後房市一定交易爆量

2018-11-07

住宅火險 新安東京海上產險網路首賣

2018-11-07

迎台商回流潮 四大豪宅預售案年底台中開戰

2018-11-05

永慶集團逆勢展店 預期明年房市緩步價跌量增

2018-11-02

台商回流 鄉林建案成交加速

2018-11-01

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

看跌比重回升至52% 中止連7季收斂

2018-10-27

KYB制震器 4建築中鏢

2018-10-26

高雄同盟路24.23億建案 郡都、象田聯貸案募集完成

2018-10-25

皇普推十年防水保固建案 董座:品牌之路第一步

2018-10-25

熱門文章

年薪多少適合高鐵通勤? 他發問卻釣出更殘酷現實

2018-12-12

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

韓流漲價第一槍!高雄屋主開價全面上揚

2018-12-06

北市「走廊套房」月租近7千 科技部博士還住十年

2018-12-13

明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮

2018-12-11

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

選後房市兩樣情!藍勝屋主喊漲 綠贏降價大增

2018-12-11

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

無人出手 京華城意外流標

2018-12-12

京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會

2018-12-13

北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

建商老闆好樂觀 亞昕姚連地:明年房價會上漲

2018-12-11

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

意外!京華城標售案流標收場

2018-12-12

北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

2018-12-11

京華城流標/兩大原因…潛在買家觀望

2018-12-12

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅

2018-12-14

建商瘋推案建照近10萬戶 學者:過彎加速會翻車

2018-12-13

北台74建案今年風光完銷 這縣市唯一掛蛋

2018-12-13

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

台灣跨年最熱門城市 高雄房價最便宜

2018-12-11

買方殺氣減弱! 北市蛋黃區房價回溫 創兩年新高

2018-12-04

京華城12日開標 戴德梁行:當天才會有人投標

2018-12-10

北市套房交易量欠火候 比高點腰斬還要少

2018-12-10

台商資金回流豪宅解凍 房仲:未來供需是否平衡待觀察

2018-12-11

韓流效應漫全台 這四都屋主開價都狂漲 

2018-12-11

香港商辦租金全球最高 商仲:台北成歐美企業入亞選項

2018-12-11

商品推薦

贊助廣告

留言