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海外置產/馬尼拉馬卡蒂 房市閃金光

2018-04-01 00:06:40經濟日報 記者 郭及天

菲律賓首都馬尼拉市的馬卡蒂因身為亞洲金融的心臟地帶,跨國企業林立、人潮川流不息,...
菲律賓首都馬尼拉市的馬卡蒂因身為亞洲金融的心臟地帶,跨國企業林立、人潮川流不息,是高階主管、外派居住首選,房地產市場擁有強勢買盤支撐,需求量、保值性強勁,業者指出,租金投報率最高高達7%至8.5%。 網路照片
菲律賓首都馬尼拉市的馬卡蒂因身為亞洲金融的心臟地帶,跨國企業林立、人潮川流不息,是高階主管、外派居住首選,房地產市場擁有強勢買盤支撐,需求量、保值性強勁,業者指出,租金投報率最高高達7%至8.5%。

菲律賓央行宣布,去年菲國全年外國直接投資(FDI)達到100億美元,較前年高出21.4%,創下歷史新高,據聯合國針對全球6,000多名商業決策者的調查,菲律賓榮登2018年最適合投資的國家,今年更將耗資355億美元啟動76項大型基礎建設工程,預估會創造170萬個工作機會,刺激經濟成長。

經濟日報提供
經濟日報提供

馬卡蒂蛋黃商圈被譽為「亞洲曼哈頓」,以阿雅拉大道(AYALA AVENUE)、馬卡蒂大道(MAKATI AVENUE)兩條主要道路為中心,金融貿易中心、辦公大樓、新興購物商場、住宅建案林立,為全球摩天大樓密度最高的城市之一,馬尼拉人口高達2,200萬人,全區超過6.2萬家企業總部、商家、BPO公司與銀行總部,加上商圈內設有語言學校,提供日本、韓國、台灣等亞洲人良好的英文學習環境,也吸引外資前往設點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,馬卡蒂日間聚集470萬的活動人口,商圈帶來的需求、紅利,吸引大量外資、企業總部進駐,高階主管、外派皆喜歡居住在此,物件多元化,因此商辦、住宅、租賃價格跟著水漲船高,精華路段單價每坪約36萬至44萬元,租金每坪約2,000元,套房總價200萬元起跳,以總價500萬元以下物件是目前最熱門,幾乎是台北市五分之一至三分之一價格,整體投資報酬率至少7%至8%以上,是台北三倍之多。

廖麟鑫指出,看好馬卡蒂商圈人口需求與投資效應,菲律賓大型建商也紛紛在此插旗推出低總小坪數產品,近期也如火如荼進行施工、推出樣品屋,蛋黃區指標案由Ayala Land所推「The Centry」,面積9.08坪、總價390萬元起,付款彈性只要自備二成款,可分69期付款,而主打一至二房的「100 west」,9.8坪至14.5坪,總價僅290萬元起,為海外不動產投資的一大亮點。

投資小提醒

優點

●菲律賓是東協中官方語言為英文的國家,吸引亞洲人到菲律賓開語言學校、語言中心,擁極大外來人口紅利

●菲律賓為亞洲最大購物中心集聚地,

是當地重要觀光商機與經濟關鍵

●平均租金投報率7%至10%,商務、住

宅物件多元化,總價帶親民

缺點●生活機能依地區完善度較不同

●外國人買房有相關稅負注意事項,相

較歐美是偏低,但交易稅比台灣略高

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