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5.5萬戶房貸寬限期要到期了 賣壓恐再湧現

2018-03-27 14:13:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

永慶房屋表示,房市熱絡時,銀行競相推出優惠房貸,寬限期、長年期的房貸專案出籠,尤其是寬限期的使用最為常見,若在2014年房市高點購買預售屋,大約會在2016年後陸續交屋,統計七都2016年~2017年使照核發戶數統計交屋量,全台約有18.2萬戶交屋,新北、桃園、台中交屋量高達2萬戶以上。

永慶業務總經理葉凌棋表指出,2016年陸續交屋後,若使用三年寬限期,預計將於2019年~2020年進入還本期,房貸壓力將驟增,預期將可能出現委售潮,賣壓湧現。

根據非官方統計,使用寬限期的房貸戶比例約三成,估算2019年~2020年全台將有約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,售屋壓力大,其中以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重,預期降價求售的狀況恐持續。

葉凌棋補充,還本期房貸壓力不容小覷,以貸款1,000萬元、利率1.8%為例,三年寬限期內每月繳款金額僅1.5萬元,一旦過了寬限期,每月繳款金額飆升至5.7萬元,是寬限期的3.8倍之多。

葉凌棋表示,國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,不過,去年房市交易量回升主要是受惠於屋主、建商大幅讓利帶動,今年若沒有持續讓利,買賣雙方對於價格認知差距恐擴大,將壓縮今年交易量成長空間。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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