親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

張信哲1.42億買豪宅 前屋主大賺1735萬

2018-03-19 10:47:10經濟日報 記者游智文╱即時報導

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影
實價揭露,藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」,7樓戶交易,原屋主六年前預售時以1.25億元買進,去年12月以約1.42億賣出,獲利1735萬元,買家是知名歌手張信哲。

台灣房屋智庫資資深分析師陳炳辰表示,北市豪宅近年下修不少,方念拾山的七樓屋主轉手能賺上千萬,主要是取得時間早,房價近兩年雖修正,仍可順利獲利出場。

方念拾山位於新生南路、信義路二段口,為大安森林公園周邊豪宅,樓高14層,一層一戶,屋齡三年。2011年房市景氣好時推案,中低樓層約在120~150萬之間,高樓層景觀佳,成交到180萬以上,頂樓14樓單價198.7萬,將近200萬元。

方念拾山去年12月,2樓戶也交易,為毛肧屋,總價1.1億元、扣除車位後單價約110萬元,為社區新低價;同樣12月,張信哲以潮水音樂買進7樓戶,拆算單價約145萬元,價差高達三成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,同一豪宅買賣價差,多半是受樓層高低、景觀視野影響,方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀,因此價差明顯。另外,豪宅內部裝潢、附帶的家具甚至藝術品等也會影響購屋總價,由於實價登錄沒有強制註記相關細節,不一定能反映實際上的價格差異。

張旭嵐表示,觀察近一年豪宅買賣,有賺有賠,如大安元首,就賠了四千萬;不過,反觀方念拾山,賺了1735萬,去年初國泰賦格也賺了1380萬,揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬,26樓戶甚至還大賺6820萬。  

張旭嵐表示,揚昇君臨2009年預售期間單價在63~85萬之間,2013年交屋,至今三年屋齡,這兩年房價略有下修,約回檔至2013年水準,還是略高於2009年的預售取得價格。

國泰賦格最高單價達141.9萬,近年行情在105~120萬間,因11樓戶預售取得單價低於百萬,因此還是能賺錢出場。 

實價登錄房地產投資
分享給好友加入udn

相關新聞

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

雙薪超親近價 買豪宅規格汐科地標宅

2019-01-19

【新美齊Jade 12】主人共同語言:信義計劃向山居終於相逢。

2019-01-18

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

2019-01-17

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

戶戶賺錢豪宅驚見法拍屋 專家點出反轉年是關鍵

2019-01-07

商業不動產投資信心 轉趨樂觀

2019-01-05

六都買賣移轉棟數去年增4% 連二年回升

2019-01-03

六都建物12月買賣移轉 棟數下滑

2019-01-03

高雄房價 出現調漲聲音

2019-01-03

首購族擠錢買房 有撇步

2018-12-30

交易回溫 南北房價兩樣情

2018-12-28

2019房市兩好三壞 賣方高築牆、買方難稱王、大戶廣積糧

2018-12-28

汐止優質環境 高坪效個案「翠御」

2018-12-22

商用不動產交易額 重回千億大關

2018-12-21

招攬投資歐洲房產吸金上億 台灣搜房創辦人遭約談

2018-12-20

房仲看後市 量回溫、價緩修

2018-12-15

北台十區推案暴增 這三區醜小鴨變天鵝

2018-12-15

明年房市穩嗎?4利多發酵

2018-12-14

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

燁輝標售閒置土地 加碼投資繁榮高雄

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

2018-12-11

東奧議題日本房價起漲 台房仲今年在日成立仲介品牌

2018-12-11

香港商辦租金全球最高 商仲:台北成歐美企業入亞選項

2018-12-11

金融業亞洲首選 台北僅排第7

2018-12-07

200萬等級豪宅 交易轉熱

2018-12-07

力麒董座郭淑珍:地價沒降 建商蓋好房屋卻任人宰割

2018-12-05

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

選舉結束 年底購屋旺季來了

2018-11-27

買車位相當於買間臥室 台北市平均車位價創新高

2018-11-23

房子套牢卻硬是不賣? 房仲爆屋主10大理由

2018-11-21

看屋有吉時 避免看走眼記得帶這個去

2018-11-21

熱門文章

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

台中 大里太平案量增

2019-01-19

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

台南 五期重劃區吸睛

2019-01-19

土銀危老重建 澄清湖畔門窗破損老屋變華宅

2019-01-21

新北店面王爆黑馬 最貴下新莊、最夯在林口

2019-01-11

商品推薦

贊助廣告

留言