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博愛路豪宅持有7年 脫手後他大賺6800萬

2018-03-07 11:36:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

揚昇君臨 記者游智文/攝影
揚昇君臨 記者游智文/攝影
近期不少豪宅慘賠殺出,但實價顯示,也有豪宅屋主轉手獲利驚人。實價資料,北市中正區知名豪宅「揚昇君臨」,有二戶在持有七年多後脫手,26、27樓的屋主大賺6,820萬元,10樓戶也賺了2,500萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,這兩戶,屋主都是在2009年金融海嘯時進場,當時房市已露曙光,但仍悲觀,因此取得成本都在相對低點,雖然去年脫手時,房市已走跌一段時間,仍有可觀獲利。

揚昇君臨位博愛路上,近總統府、中山堂、沅陵街商圈、西門町,樓高31層,規劃坪數90~200坪,陳炳辰表示,當地生活機能佳,但因位於舊市區,且推案時機碰到金融風暴,開價一坪80~100萬,觀察實價資料2009預售價格多以六字頭成交,甚至有五字頭低價交易紀錄。

其中10樓戶,唐姓屋主在2009年7月以每坪64萬元買進,總價一億元,去年3月以每坪81萬、總價1.25億出售,獲利2500萬,單價漲幅26.5%。

26、27樓戶,劉姓屋主也是2009年7月買進,買進總價1億8,780萬元,去年1月賣出,賣出總價上升到2億5,600萬元,獲利6,820萬元,單價也從買進時的一坪86萬元,上漲到118萬元。

陳炳辰表示,就其規畫、地段,去年以百萬單價成交應在行情內,買方並未買貴,屋主能大幅獲利便在於入手價相當低,而持有時間長也印證房價的向下僵固性。

陳炳辰表示,中正區政府官舍齊聚,很早就成為高價地段,在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂,但隨著房市走弱,當初搶搭熱潮順風車而推升的豪宅房價,不敵投資市場冷卻,紛紛中箭落馬,反而不如傳統城區房價穩紮穩打。

台灣房屋智庫彙整
台灣房屋智庫彙整

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