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豪宅回溫? 實價數據和市場想的不一樣

2018-03-06 11:15:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

指標豪宅帝寶去年成交二戶。 記者游智文/攝影
指標豪宅帝寶去年成交二戶。 記者游智文/攝影
北市億元豪宅去年頻傳交易,房仲統計發現,去年豪宅交易量相較2015年大減約四成,也不如前年,豪宅市場似乎欲振乏力。

價格則有回穩趨勢,億元宅平均成交單價從2015年每坪136萬元,2016年下修到119萬,去年均價122.8萬元,不再下跌。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,市場不少人認為,去年北市豪宅價格下跌,買氣增溫,但數據顯示正好相反,去年北市豪宅價格回穩,交易量仍然持續低迷。

台灣房屋統計實價資料,台北市近三年總價億元以上住宅大樓產品,2017年共交易153件,和2015年249件相比,大減約100多件,減幅達四成,比2016年也減少15%,交易量並未回升。

張旭嵐表示,2015年有西華富邦交屋潮共81筆,衝高億元宅交易量,平均總價也突破兩億。

2016年房市轉空,高資產族觀望,高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間。2017年下半年交易有回溫跡象,且有四筆文華苑交易總價都在5億元上下,讓平均總價單價和坪數都比去年成長,不過交易量還是比2016年少31筆。

張旭嵐表示,去年有不少豪宅成交跌破百萬,如台北一號院,2012年預售時15樓單價一坪122萬,2017年10月19樓下滑至一坪以98萬元成交;天母豪宅天墅,過去單價多在百萬以上,2017年最低單價也殺到91.4萬,平均價修都在兩成左右。

不過,2017年成交單價跌破百萬元的億元宅,共37戶,占比25%,比2016年的54戶,占比3成,仍相對較少,顯示2017年台北豪宅破盤交易情況已減少,價格有回穩趨勢。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

豪宅
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