親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

旅館「輕資產」營運壓力減

2018-03-02 14:27:47聯合晚報 記者郭及天/台北報導

和璞飯店(原台北戀館)外觀。 圖/取自官方網站
和璞飯店(原台北戀館)外觀。 圖/取自官方網站

觀光市場吹寒風,近年旅館求售不斷,去年至少就有13件旅館不動產出售交易,總金額近80億元,又以風景區總價1億至3億元的中小型旅館最多,業者分析,旅館住房率低迷,不少旅館易手為賣方處分不動產,以「輕資產」策略降低營運壓力。

自實價登錄觀察,去年至少就有13件旅館不動產出售交易,又以非都會區、風景區周邊,交易總價1億至3億元的中小型旅館最多,

去年底跳票聲請重整的和昇休閒,自去年初先後處分花蓮及新北石門的飯店,去年底則又以1.2億元出售了新北金山的攬月溫泉會館,去年即出售了三間飯店的不動產。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛分析,國內缺乏大型投資、飯店經營財務成本高,飯店業景氣短期難見好轉,旅館不動產主要賣方過度擴張財務投資,或因市場困難,經營不善,不少旅館業者以處分不動產方式,尋求「輕資產」經營策略,降低經營壓力。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,風景區飯店受到觀光退燒衝擊大於都會區,包括日月潭、墾丁、花蓮等觀光聖地,都有旅館不動產易手。

張旭嵐指出,雖然陸客來台人數衰退、一例一休增加人事成本,不過仍有企業仍想跨足旅遊產業,多將飯店當作本業所延伸的銷售通路和商機延伸,達到和本副業互相加分的目的,也有一部分屬於老舊旅館,因其單一產權、位置不差,吸引買方入手不動產長期持有或重新開發。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,飯店不動產求售者眾,多數投資人或旅館經營者對於持有或新取得資產的態度仍觀望保守,使得實際能成交的少,賣方只有「便宜出售」才有成交機會,入手旅館不動產的新買主,多期望透過較低的取得成本長期持有資產,先維持營運,等待下一波觀光景氣揚升。

陳益盛表示,目前觀光區飯店多靠國旅支撐、國際客自由行消費力降低,飯店業者多尚未對於近年新增較多的東南亞等國際旅客分眾族群設計產品,整體挑戰仍大,透過調整住房價,結合在地美食、親子、文化特色等經營轉型,才有機會維持營運。

去年交易的旅館資料來源:實價登錄、台灣房屋 製表/郭及天
去年交易的旅館資料來源:實價登錄、台灣房屋 製表/郭及天

延伸閱讀

「別讓花蓮孤單!」揪團到花蓮旅遊 救觀光

溫泉業者地震後心聲 關懷花蓮請來觀光

花蓮麥當勞助賑災 免費供救災人員、受災戶餐飲

花蓮怎麼深度玩?魚夫寫書告訴你

分享給好友加入udn

相關新聞

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

阿扁住過的這豪宅再交易 賣方竟是大通幫「財隆林」

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

內湖豪宅一哥 碧湖畔出列

新聯陽 全年推案衝千億

顏炳立建議賣方殺雞取卵 不然賠5%變賠20%

2月房市買氣勝去年 台中最強、南部轉軟

張金鶚四千萬買進第四房 八個字回應批評

「假蓋廠房、真炒房」 金管會查獲規避天條規定

大陸董座:房市量能將放大

空店稅講講就有效?東區Swatch房東降租找客

和碩開發豪砸70.78億元 標得大同土城全區土地

哪個樓層最便宜? 兩張圖表顛覆傳統認知

房市回溫 兆豐銀推出線上房價估價及房貸試算

幫年輕人買房 開發商全聯會籲房貸延長為40年

有人集資想搶 中正紀念堂站旁總價55萬透天店面法拍喊卡

傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出

台日買房制度成本大不同 端視用途位置與前景

迎奧運、世博 台灣客赴日看屋熱

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

房子賣不掉? 房仲統整購屋族5大心頭好

新春不打烊報喜 遠雄張麗蓉:買氣衝、建案拚完銷

金牌房仲/信義南霸天 林侊毅鎖定商辦

金牌房仲/永慶業務王 陳信德攻頂端客

去年買屋星座王出爐 金牛天蠍愛買房

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

國泰房地產指數出爐 上季推案增、銷量減

實價登錄再添新話題 江蕙4.2億買信義聯勤

那些年,藝人買過的豪宅…

進去賞屋就能拿紅包抽機票 過年不賺白不賺

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019大台中不動產高峰論壇 吸引3,000餘人共襄盛舉

建商賭了 今年房市推案量上看1.22兆

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

戶戶賺錢豪宅驚見法拍屋 專家點出反轉年是關鍵

熱門文章

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面

大砍30億之後 海霸王加1萬元標下高雄85大樓

通化街青島豆漿店將熄燈!一甲子口碑挺不過漲2萬租金

央行:房市擺脫谷底

舊屋改建 搶搭危老特快車

房租太貴 又有兩家東區名店垮了

一坪買55萬卻住了鬼城?專家供5招買房自保術

不婚不生想買房?網友回應讓人知道買房有多難

淡海房市變盤 新市鎮站黑馬突起

建商瘋了?業者統計329檔全台爆5,000億元

韓國瑜這2句話 讓高雄店面屋主變心了

嬰童品牌老董高價買豪宅 慘賠4400萬出場

台商回流潮!砸億元新竹高鐵生醫特區買房

房市329推案 飆逾2,000億

高房價難解 學者嘆:想致富要學會怎麼躺著

交易量連五年下跌!桃園房市和你想得不一樣

房市回暖 建商掀發債潮

央行:房市溫和復甦 高雄表現最好

板橋這社區房價年年跌 屋主看破出場賠1,188萬元

微風不畏東區沉淪?廖鎮漢砸1.3億元買大安路店面

北市洲美等五處公宅聯合招租 3月12日開始收件

雙北小宅為何熱?原來都是她們在買

三年16萬棟繼承 專家:房市面臨基本盤崩壞

329房市 全台推案衝5,000億

拆除危老重建四門檻 吸引建商

不看好柯文哲選總統?柯P鄰居打折賣房

房子怎麼賣不掉? 六都高達9萬間逾一年還沒成交

台中高端宅夯 「隱富聚落」成形

打到64折還是沒人要 林口建案下殺2字頭流標

華固看房市…天亮了

4000萬買房代表進場時機? 張金鶚:只感到房價不合理

建商不信台商回流買房?三二九檔豪宅推案竟掛蛋

房仲業震撼!王令麟人馬回鍋東森房屋

訴求建商蓋不出來 這社區六成買家是建築師、建商

都更加速 須落實三目標

房仲業者注意!建商大咖興富發成立仲介要搶市

六福客棧改建 已向北市府遞件申請

戴德梁行:今年全球房地產投資規模 將維持歷史高檔

六都9.2萬房待售1年賣不掉 這兩種房子最慘

房市329檔 豪宅推案真空

房市下殺潮中大膽低接 他持有兩年賺2000萬元

商品推薦

贊助廣告

留言