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狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18 00:01:00經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年不動產市場谷底反彈,雖然力道偏弱,不過市場已感受到回溫的買氣,房仲專家建議,新年有購屋計畫的民眾,可擅用實價登錄、拆算車位價格、向鄰居打聽房價、參考銀行估價、議價殺單價再殺總價、留意貸款成數六大策略,就能買到理想及符合需求的房屋。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,自2012年起已有實價登錄資訊,已累積相當充分的租售行情資料,購屋人在購屋前應先參考鄰近的實價資訊,衡量目前市場行情。

不過也需留意,實價登錄潛藏「單價陷阱」,有些交易單價為併入車位面積計算,有些則已拆算,由於車位價值遠不如房屋,許多業者及銷售人員為了讓房屋單價看起來低,把車位面積也一併計入計算,以此吸引買方目光,因此使用實價資訊時仍應確認單價是否包含停車位面積。

郎美囡表示,看房子不只看房屋內部,有許多看不到的細節,如周邊鄰居生活水平、凶宅等,多與跟鄰居、管理員、附近商店詢問該社區及屋況,多一層了解。

除實價登錄、謄本資料、房仲業者外,銀行對於區域的房價掌握度較高,因為銀行承接大量房貸,為房屋進行估價,若有屬意的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

至於議價,郎美囡指出,目前房價並未見上漲動能,因此買方價格主導性較高,除了事前做好功課,心中有底行情多少、自己願意負擔多少,議價時建議先從單價開始議價,單價尾數試試能否去掉,再議總價,總價尾數能否去掉,如此一來就有兩次砍價時機。

雖然在放款信用管制後銀行大幅放款核貸條件、降低利率,不過還是可能出現貸款成數不足而違約的情況。

郎美囡建議,購屋人除了應精算自備款,及未來款限期或本利攤還的償還狀況,特別應提高自備款,或在簽約時於合約內註明,如房貸不足七成無法負擔,應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價七成,買賣合約自動解除」。

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