親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18 00:01:00經濟日報 記者郭及天/台北報導

去年不動產市場谷底反彈,雖然力道偏弱,不過市場已感受到回溫的買氣,房仲專家建議,新年有購屋計畫的民眾,可擅用實價登錄、拆算車位價格、向鄰居打聽房價、參考銀行估價、議價殺單價再殺總價、留意貸款成數六大策略,就能買到理想及符合需求的房屋。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,自2012年起已有實價登錄資訊,已累積相當充分的租售行情資料,購屋人在購屋前應先參考鄰近的實價資訊,衡量目前市場行情。

不過也需留意,實價登錄潛藏「單價陷阱」,有些交易單價為併入車位面積計算,有些則已拆算,由於車位價值遠不如房屋,許多業者及銷售人員為了讓房屋單價看起來低,把車位面積也一併計入計算,以此吸引買方目光,因此使用實價資訊時仍應確認單價是否包含停車位面積。

郎美囡表示,看房子不只看房屋內部,有許多看不到的細節,如周邊鄰居生活水平、凶宅等,多與跟鄰居、管理員、附近商店詢問該社區及屋況,多一層了解。

除實價登錄、謄本資料、房仲業者外,銀行對於區域的房價掌握度較高,因為銀行承接大量房貸,為房屋進行估價,若有屬意的物件,可先把地址提供給銀行進行估價,也可避免簽約後購買價格與銀行鑑價有重大落差的情形。

至於議價,郎美囡指出,目前房價並未見上漲動能,因此買方價格主導性較高,除了事前做好功課,心中有底行情多少、自己願意負擔多少,議價時建議先從單價開始議價,單價尾數試試能否去掉,再議總價,總價尾數能否去掉,如此一來就有兩次砍價時機。

雖然在放款信用管制後銀行大幅放款核貸條件、降低利率,不過還是可能出現貸款成數不足而違約的情況。

郎美囡建議,購屋人除了應精算自備款,及未來款限期或本利攤還的償還狀況,特別應提高自備款,或在簽約時於合約內註明,如房貸不足七成無法負擔,應在合約中寫明「以房地為擔保設定抵押貸款不足售價七成,買賣合約自動解除」。

分享給好友加入udn

相關新聞

北台十區推案暴增 這三區醜小鴨變天鵝

2018-12-15

明年房市穩嗎?4利多發酵

2018-12-14

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

「太硯典藏6」5房大別墅 讓您花得少 住更好

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

燁輝標售閒置土地 加碼投資繁榮高雄

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

信義房屋深耕日本市場 香港設點拓商機

2018-12-11

東奧議題日本房價起漲 台房仲今年在日成立仲介品牌

2018-12-11

香港商辦租金全球最高 商仲:台北成歐美企業入亞選項

2018-12-11

高雄「欣」氣象 「欣灣時代」熱銷

2018-12-09

200萬等級豪宅 交易轉熱

2018-12-07

金融業亞洲首選 台北僅排第7

2018-12-07

力麒董座郭淑珍:地價沒降 建商蓋好房屋卻任人宰割

2018-12-05

力麒郭淑珍嘆建商經營難:地價沒降、蓋好房卻任人宰割

2018-12-05

牢記實價登錄這6大眉角! 免當買房冤大頭

2018-12-03

選舉結束 年底購屋旺季來了

2018-11-27

買車位相當於買間臥室 台北市平均車位價創新高

2018-11-23

房子套牢卻硬是不賣? 房仲爆屋主10大理由

2018-11-21

看屋有吉時 避免看走眼記得帶這個去

2018-11-21

顏炳立神準!董娘先跑是對的 這豪宅愈賣愈低

2018-11-21

睽違27年! 日本平均地價首見上漲

2018-11-20

商用不動產春風吹又生 掌握3大投資熱點

2018-11-16

西華富邦車位價平均逾300萬 比房屋交易單價還貴

2018-11-14

大江生醫董座砸2.8億 每坪199萬元買西華富邦

2018-11-14

航空城土地投資又「起瘋」 Q2交易年增逾四倍

2018-11-13

台中黃金七期也黯淡 藝人胡瓜鄰居遭法拍

2018-11-12

房市暖陽曇花一現? 經濟成長恐再降

2018-11-12

台北房市盤整 這些地段打入冷宮

2018-11-09

北市自住客 最愛老小白

2018-11-09

不論誰贏誰輸 他斷言選後房市一定交易爆量

2018-11-07

住宅火險 新安東京海上產險網路首賣

2018-11-07

迎台商回流潮 四大豪宅預售案年底台中開戰

2018-11-05

永慶集團逆勢展店 預期明年房市緩步價跌量增

2018-11-02

賴正鎰:房市買氣出籠 明年價穩量微揚

2018-11-01

台商回流 鄉林建案成交加速

2018-11-01

景氣跳水式下墜 永慶:房市旺季不旺

2018-10-31

自用客進場 住商:10月六都買氣全回升

2018-10-31

該買房還是繼續等? 學者:這樣買房就像可憐寄居蟹

2018-10-29

看跌比重回升至52% 中止連7季收斂

2018-10-27

熱門文章

年薪多少適合高鐵通勤? 他發問卻釣出更殘酷現實

2018-12-12

發現租到「台北第一凶宅」秒反悔 房東卻帶著訂金逃跑走人

2018-12-12

撐不到「人進來」? 30家高雄旅館民宿求售不敢漲價

2018-12-10

北市「走廊套房」月租近7千 科技部博士還住十年

2018-12-13

破盤戰再起?新北中和左岸建案3字頭出清

2018-12-06

選後房市兩樣情!藍勝屋主喊漲 綠贏降價大增

2018-12-11

明年房市怎麼看?專家:仍是死魚盤、魔術數字難點亮

2018-12-11

綠到爆創高價 這社區穩居新竹最貴宅

2018-12-14

自行開個小民宿 符合這些條件就不用辦理營業登記

2018-12-13

韓流漲價第一槍!高雄屋主開價全面上揚

2018-12-06

無人出手 京華城意外流標

2018-12-12

百元高樓便當 黏住101租戶

2018-12-13

意外!京華城標售案流標收場

2018-12-12

雙北使照核發爆量 房市隱憂

2018-12-08

選後房市大好? 這項統計揭殘酷真相

2018-12-03

北市六豪宅入手門檻降低 低樓層出現每坪120萬成交價

2018-12-11

京華城流標/兩大原因…潛在買家觀望

2018-12-12

房子如何賣得快?代銷點子王:用韓國瑜這五招

2018-12-12

「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成

2018-12-09

韓流發威 高雄房市熱起來

2018-12-08

「200萬俱樂部」轉熱 這社區豪宅交易最多

2018-12-07

京華城下步如何脫標?專家神解:靠神盾局有機會

2018-12-13

中鋼高雄建案 二天賣八成

2018-12-09

料中「誰打房誰失去政權」 林正雄估今年建物移轉28萬棟

2018-12-06

看好明年房市 不動產聯盟列四大理由

2018-12-14

建商瘋推案建照近10萬戶 學者:過彎加速會翻車

2018-12-13

捷運古亭 四通八達 生活機能便利

2018-12-08

興富發啟動轉型 將推文創商場

2018-12-14

為了節稅? 備註親友價一點也不便宜

2018-12-12

收租總比定存好?顏炳立:金雞母已下不了金蛋

2018-12-05

北台74建案今年風光完銷 這縣市唯一掛蛋

2018-12-13

興富發推案 重押南台灣

2018-12-14

台北101租金 攀至每坪4,300元

2018-12-13

北台房市進冷凍庫 成交創新低、燈號連四藍

2018-12-06

房仲業者呼籲政府:房地產租稅特赦拚經濟

2018-12-06

京華城12日開標 戴德梁行:當天才會有人投標

2018-12-10

北市套房交易量欠火候 比高點腰斬還要少

2018-12-10

台中巨蛋地點變變變 房市名嘴:再追就是笨蛋

2018-12-04

台灣跨年最熱門城市 高雄房價最便宜

2018-12-11

台商資金回流豪宅解凍 房仲:未來供需是否平衡待觀察

2018-12-11

商品推薦

贊助廣告

留言