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華固 推都更豪宅案

2018-01-12 04:59:11經濟日報 記者陳美玲/台北報導

華固建設總經理洪嘉昇。 (聯合報系資料庫)
華固建設總經理洪嘉昇。 (聯合報系資料庫)
今年台北市豪宅大戰開打,華固建設開出第一槍,推出敦化南路第一排新案「華固敦品」,這也是今年首筆都更豪宅案。接下來是「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」兩案最快3月登場,三大超級豪宅後續銷售狀況,將是今年豪宅市場風向球。

業者初估,今年至少有10大預售、新成屋豪宅案正面交鋒。華固總經理洪嘉昇表示,雖然今年在線銷售的超級豪宅產品逾10筆,部分新案「開價」可能超過「總裁防線」每坪300萬元,但實際成交價不太可能做到。

洪嘉昇舉例,以總銷60億元「華固敦品」來說,每坪開價220萬至260萬元是區域新高,但若是四年前的多頭市場,該案每坪開價可能近300萬元。隨著房市向下修正,該案開價下修約15%,以目前房市氛圍,超級豪宅每坪成交價要破300萬元機會不大。

「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最快3月登場,三大新案將在首季正面對戰。洪嘉昇強調,今年超級豪宅產品眾多,會有競爭,但對自住豪宅客戶有利,開發商為爭取青睞,會祭出最高規格規劃產品,客戶更能選到最符合需求的產品。

洪嘉昇認為,這一波房市向下修正,精華區價格都下修15%,加上地主多不願意降價,開發商成本已到邊緣,不太可能再讓利銷售,台北市房價已落底,尤其是豪宅市場,在高端客戶對市場認知夠成熟下,已逐漸歸隊,這也是去年豪宅市場交易量逐步回溫的原因。

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